物业公司如何接工程？
那次看了一篇报道是对的。现在，物业公司需要学习和了解的东西很多，比如工程、土建、管道、人事制度、财务制度、劳动法、工伤条例、消防知识、监控知识、绿化知识、质量体系、相关法律等。但是万一发生火灾和踩踏，死伤五年都不够你挣钱，物业的工作表面上光鲜，实际上是挨骂被问。可以对比一下。
不要相信招标网，更不要相信* * *招标。我参加了* * * *组织的一次公开招标，第一次投标失败。第二次因为默认没有参加，太明显了。说白了就是招标公司赚你的钱(招标费)，相关人员拿回扣，然后公司默认报个价。违约后还会拿国家的钱(违约公司招标费)给相关人员返利。
现在已经很黑了~ ~ ~这边相关部门领导介绍个场地，直接找你要钱，以一万一为准。维修基金的利息提取由主管部门和拨款单位加上其介绍的预算工作人员根据提取金额进行分红，一次一个循环，即一次申请收费。
太黑了~ ~ ~ ~ ~ ~
问题2:新开发小区的物业管理怎么接手？对于新小区来说，如果房产中介选择用其他正规的物业公司，而不是自己的物业，那么这一家就要先投标，投标之后再选择是否用你的公司就没那么容易了。注册公司和评估资质都不是那么容易的事。提前介入有助于以后管理，对物业非常好。
下面是一些详细的说明。
根据最低资格标准:
1.注册资本50万元以上；
2.物业管理专业人员和工程、管理、经济等相关专业的专职管理技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3 .物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
4.委托物业管理项目；
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案制度。
新设立的物业管理企业应当自取得营业执照之日起30日内，持下列文件向工商登记所在地的直辖市和设区的市人民房地产主管部门申请资质:
(一)营业执照；
(二)企业章程；
(三)验资证明；
(四)企业法定代表人的身份证明；
(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
成立物业公司的条件
1，申请相应等级资质审批表一式两份；
2.企业营业执照复印件；
3.章程复印件(首次提供)；
4.物业企业资质证书原件及复印件(首次申请不提供)；
5.验资证明复印件(工商登记提供的注资发票)(首次提供)；
6.企业法定代表人身份证复印件(首次提供)；
7、企业负责人、项目负责人(部门负责人)及管理人员的物业职业资格证书复印件，每人一份；
8、企业负责人、项目负责人(部门负责人)及管理人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份；
9、专业技术人员职称证书复印件，各一份；
10，专业技术人员身份证和劳动合同复印件，每人一份；
11，专业技术人员的《社保》证；
12、组织机构设置图一张，各层级框内要填写职务、姓名、电话(首次提供)；
13，组织机构代码证复印件；
14，物业管理项目合同复印件，每个项目一份(三级(暂定)资质不需要申请)，2003年12以后承接的住宅物业项目须提供招投标备案表；
15，良好管理业绩证明(申请二级资质)；
16.除首次申请三级资质的企业外，其他企业还须在北京建设网上填报“北京市物业管理基础调查系统”；
资格申请
申请成立物业公司进行资质认定。
(1)提交材料
1，企业资质申请
2.营业执照；
3.公司章程；
4.验资证明(注册资本50万元以上)；
5、企业法定代表人的身份证明；
6、企业法定代表人、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称和资格证书；
7.企业固定办公场所证明
(2)申请程序
提交相关材料——县级房产主管部门初审——报市房产主管部门审批发证。
(3)法律依据:
1.《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款:设区的市人民房产主管部门负责颁发和管理三级物业管理企业资质证书，并接受省、自治区人民* *建设主管部门的指导和监督。
2.物业管理企业资质管理办法第六条新设立的物业管理企业应当自取得营业执照之日起30日内，持下列文件向工商登记所在地的直辖市和设区的市人民房地产主管部门申请资质: (一)营业执照；(二)企业章程；(三)验资证明；(四)企业法定代表人的身份证明；(5)事物.....> & gt
问题三:物业公司一般是怎么接手工作的？很多都是开发商直接成立的物业公司，自己管理房子，赚的盆满钵满。
问题4:新成立的物业管理公司在当地没有项目。它能接受外地的项目吗？三级资质只能在当地范围内经营。
二级资质只能在省内经营。
跨省经营需要异地申请子公司，子公司不能* * *享受母公司的财产资质，需要在当地重新申请资质。
深圳一流物业，如中海、万科、长城等。，都是在北京从事物业管理时在北京重新注册了一家新公司开展业务，其他地区也是如此。
问题五:物业公司如何接手小区正规做法？
物业管理是一个房地产公司应该公开招标的事情。你应该在你的投标书中详细写出你的各种有利条件，以便招标单位评标。
一般情况下，是房地产公司在与你签订前期物业管理合同后，再向你支付开场费，因为新开物业管理项目的投资应该由建设单位支付。
正规开发商如果不需要开发商的费用，但在后续的管理过程中能保护开发商的利益，把项目管理好，让开发商的客户满意，那么对物业公司最感兴趣。
先说不规则:
找负责前期物业招投标的开发商，直接拿项目，然后挖出一大笔鉴定费。
问题6:没有文件说明物业公司如何承接工程。但《物业资质管理办法》对一至三级物业资质的颁发和管理机构有描述。《物业企业资质管理办法》第四条国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民* * *建设厅负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，市人民* * *房产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。设区的市人民房产行政主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区建设行政主管部门的指导和监督。根据主管部门属地原则，只能在资质管理机构管辖范围内承接项目。三级资质管理机构是市级机关，只能在本地承接工程。二级资质是省里发的，所以全省有效。一级资质是国家主管部门颁发的，所以全国都可以用。但实际上本省的资格还是可以取得的，全国通用资格只是理论上存在。在实际管理中，跨省承接项目的一般做法是设立地方分公司，单独办理分公司资质。比如深圳中海物业有一级资质，但是在接手其他省市的项目时，往往是当地分公司接手，北京项目由北京中海接手，四川项目由成都物业接手。
问题7:物业管理公司是如何按照最低资质标准成立的:
1.注册资本50万元以上；
2.物业管理专业人员和工程、管理、经济等相关专业的专职管理技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3 .物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
4.委托物业管理项目；
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案制度。
新设立的物业管理企业应当自取得营业执照之日起30日内，持下列文件向工商登记所在地的直辖市和设区的市人民房地产主管部门申请资质:
(一)营业执照；
(二)企业章程；
(三)验资证明；
(四)企业法定代表人的身份证明；
(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
成立物业公司的条件
1，申请相应等级资质审批表一式两份；
2.企业营业执照复印件；
3.章程复印件(首次提供)；
4.物业企业资质证书原件及复印件(首次申请不提供)；
5.验资证明复印件(工商登记提供的注资发票)(首次提供)；
6.企业法定代表人身份证复印件(首次提供)；
7、企业负责人、项目负责人(部门负责人)及管理人员的物业职业资格证书复印件，每人一份；
8、企业负责人、项目负责人(部门负责人)及管理人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份；
9、专业技术人员职称证书复印件，各一份；
10，专业技术人员身份证和劳动合同复印件，每人一份；
11，专业技术人员的《社保》证；
12、组织机构设置图一张，各层级框内要填写职务、姓名、电话(首次提供)；
13，组织机构代码证复印件；
14，物业管理项目合同复印件，每个项目一份(三级(暂定)资质不需要申请)，2003年12以后承接的住宅物业项目须提供招投标备案表；
15，良好管理业绩证明(申请二级资质)；
16.除首次申请三级资质的企业外，其他企业还须在北京建设网上填报“北京市物业管理基础调查系统”；
资格申请
申请成立物业公司进行资质认定。
(1)提交材料
1，企业资质申请
2.营业执照；
3.公司章程；
4.验资证明(注册资本50万元以上)；
5、企业法定代表人的身份证明；
6、企业法定代表人、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称和资格证书；
7.企业固定办公场所证明
(2)申请程序
提交相关材料——县级房产主管部门初审——报市房产主管部门审批发证。
(3)法律依据:
1.《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款:设区的市人民房产主管部门负责颁发和管理三级物业管理企业资质证书，并接受省、自治区人民* *建设主管部门的指导和监督。
2.物业管理企业资质管理办法第六条新设立的物业管理企业应当自取得营业执照之日起30日内，持下列文件向工商登记所在地的直辖市和设区的市人民房地产主管部门申请资质: (一)营业执照；(二)企业章程；(三)验资证明；(四)企业法定代表人的身份证明；(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
物业管理公司是随着房地产的发展和物业管理的需要而产生的。成立物业管理公司和其他企业一样，必须符合工商行政管理部门的有关规定，获得批准后才能成立。......& gt& gt
问题8:我是一家保安公司。怎么直接和项目经理或者物业公司领导谈项目？一个项目需要多少人，每个人的月薪，双方的责权利？大家都同意。
问题9:物业公司接手一个小区很麻烦，但基本遵循以下步骤:
我只告诉你接管阶段的事情，前期的事情我自己解决。
1.签订物业服务合同。
2.签署物业验收协议。
3.规划装修物业的布局，交给开发商(前期物业接管)。
4.采购相关物业办公用品，筹备小区物业服务办公室。
5.人员招聘和薪酬培训。同时开展以下项目:
6.制定承接物业检查的工作计划和细则，注明各项目的验收时间和工作安排，以及需要对方配合的项目。
7.制作各种接收表格，发送各种项目需要接收的材料清单。
8.对住宅区所有配套设施设备进行验收，并办理交接手续。
9.同时制定业主手册、相关收货资料、送货单、装修单、收费项目。
10，培训交付流程，装修流程，等等。
11.进入交付装修阶段。
当然还有很多小环节，比如验收后的维修不当问题，房屋验收钥匙的发放，交接流程的安排，二次装修能否改造的讨论等等。关键要靠有经验的管理者来掌握和主持。
问题10:刚成立物业管理公司，不知道去哪里接物业？谢谢没有项目就成立公司？
可以去拜访一些开发公司，和他们搞好关系，试试。
有的可以接老小区，循序渐进。
或者是其他物业公司的项目专属部分。比如只做清洁工作。
也可以为销售部门的案件现场提供服务。
现在有些开发商为了拿到预售许可证会找物业公司，没有它不可能备案物业服务合同。
或者去房管局要项目。
希望对你有帮助。