住房融资有突破！政企发债或成新发力点？
165438+10月8日，中国证券时报·券商记者获悉，交易商协会继续推进和拓展民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持2500亿元左右的民营企业债券融资，根据情况可进一步扩大。
165438+10月7日，国家发改委公布了《关于改善政策环境加强支持民间投资发展的意见》，其中提出要完善民营企业债券融资支持机制，加大对民营企业发债的支持力度。
在此前一系列政策的支持下，房企融资规模也有所增加。6月5438+10月，房地产企业非银融资规模同比增长16.4%，年内首次增长。其中，信用债规模同比增加1.5倍。
业内人士认为，6月5438+00月度融资规模首次同比增长。与行业进入下行周期的初期相比，行业融资已经出现回暖迹象。同时，受政策支持影响，预计民营企业融资将有所突破。
融资规模首次同比正增长。
中指院监测的房地产行业整体融资趋势显示，6月55438+10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比增长16.4%，融资规模今年首次增加。
从融资结构来看，信用债规模占比57.4%，海外债占比0%，信托占比4.9%，ABS融资占比37.7%。
具体来看，房地产行业信用债融资同比增加65，438+055.7%，环比减少65，438+07.5%；信托融资同比下降72.1%，环比下降46.5%；ABS融资同比增长22.2%，环比下降35.3%。
中指院数据显示，6月5438+00房企融资同比首次出现正增长。与行业进入下行周期的初期相比，行业的融资出现回暖迹象。其中，信用债发行同比大幅上升，主要原因是基期值较低。2021年9月以来，第一批保险公司违约，对市场造成了很大影响，导致投资者信心迅速下降，债券发行能力大幅下降。今年以来，信用债市场进入回调阶段，多次得到政策大力支持，成为所有渠道中最快的融资方式。
值得注意的是，境外债券已经连续三个月没有新发行，只有房地产企业在成功交换要约后重新发行上市。中指院认为，近期已有多家头部企业宣布暂停海外偿债或申请债务展期，预计未来新增海外发债难度较大。
累计来看，6月5438+0至6月5438+00，房地产企业非银融资总额为7535.5亿元，同比下降565.438+0.4%。从融资结构看，信用债占比53.5%，同比上升22.4个百分点；境外债务占比仅为2.3%，同比下降14.6个百分点；信托占比10.9%，同比下降18.0个百分点。ABS占比33.3%，同比上升10.2个百分点。
此外，从融资利率来看，6月5438+10月融资综合平均利率为3.48%，同比下降2.39个百分点，环比上升0.01个百分点。受政策面持续放松房地产融资影响，房企融资成本进一步下降。
民营企业发债或成融资新起点
值得注意的是，近期，住房融资得到了进一步的政策支持。
165438+10月8日，中国证券时报·券商记者获悉，交易商协会继续推进和拓展民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持2500亿元左右的民营企业债券融资，根据情况可进一步扩大。
据了解，2018年，针对部分民营企业遇到的融资难问题，经国务院批准，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”政策组合，支持民营企业扩大融资。其中，民营企业债券融资支持工具是“第二支箭”。
近期，交易商协会组织中国债券促进公司积极开展部分民营房地产企业债券融资增信工作，取得了良好效果。交易商协会指出，未来将把相关工作整合到配套工具中，整体推进。未来，随着民营企业发债融资支持范围和规模的扩大，支持工具的作用将进一步发挥，有利于提振投资者信心，特别是有利于稳定和扩大民营企业融资。
165438+10月1日，交易商协会、房地产行业协会携手中国债券促进公司，召集惠今、新希望(13.34 -0.97%，咨询股)地产、德信中国、大华集团、仁恒地产、雅居乐等21家民营企业，与会企业表示，座谈会明确，中债促进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，目前正在推动超过10家房企发债，涉及金额约200亿元。本次座谈会是交易商协会自8月以来第三次召开民营房企座谈会。
据了解，8月份以来，中债促进公司共推动超过10单房企增信项目，支持新城控股(14.75 0.07%，诊股)、美的地产、龙湖发展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等民营房企发债融资83.68亿元，带动民营房企发债融资65438。龙湖、美的、新城、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等企业正在推进第二轮增信项目，惠今、新希望、雅居乐等民营房企也在积极准备中。
10年10月30日国务院金融工作报告指出，保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保障住房，稳定民生，推动建立房地产开发新模式。
10年末，央行副行长潘赴中债促公司开展专题调研，肯定了中债促公司对民营房企发债的支持，并指出“要加大对民营房企债券融资的支持力度”。
中指院企业事业部研究总监刘水认为，从近期政策支持来看，民营房企债券融资将继续获得监管支持，发债主体范围和规模将扩大，民营企业发债将成为行业融资的新起点。
上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱也认为，政策将继续适度改善房企融资环境，加大民营企业融资支持力度；金融机构将为优质企业或项目的兼并重组提供融资支持；同时，还将区分项目风险和企业集团风险，支持优质项目融资和并购重组，帮助行业加快出清。