全国200多家房企破产。购房者如何选择？

人民法院公告栏公布的信息显示，截至7月，全国已有近230家房企发布破产公告，其中，7月20日至24日，短短4天时间，安徽就有5家房企宣布破产。怎么选房子？

1，合肥又一家房企破产清算。

根据人民法院公告栏公告，安徽盛达房地产开发有限公司被合肥中院裁定破产清算。

破产文书显示，合肥铁路运输法院根据浙江萧山农村商业银行股份有限公司新街支行、杭州银行股份有限公司萧山支行的申请，于08月13日受理了安徽盛达房地产开发有限公司破产清算案，并聘任安徽成毅律师事务所为该公司经理。安徽盛达房地产开发有限公司债权人应于10月27日117: 00前向公司管理人申报债权。

据悉，安徽盛达房地产开发有限公司位于安徽省合肥市瑶海区玉溪路与蔡氏路交叉口盛达国际商业广场，经营范围包括房地产开发与销售；商品房代理、物业管理、建筑材料销售；房屋租赁。

盛大国际灯饰城位于安徽省合肥市瑶海区玉溪路与柳唐寅路交汇处。

2011，安徽盛达房地产开发有限公司开发盛达国际灯饰城，出售给业主。关联公司安徽博瑞商业管理有限公司运营，与业主签订售后回租协议，五年期满后回购协议。安徽盛达房地产开发有限公司对此承担了担保责任。

在申请破产过程中，安徽博瑞公司提交的审计报告显示，截至6月365438+10月31日，公司名下资产总额预计为858万元，负债总额已超过9290万元，资产负债率为1083%。截至6月65438+10月31，安徽博瑞公司欠盛达房地产公司54502968.75元，欠业主租金27640024.77元。

后来因经营困难，无法返还租约，有业主起诉要求支付租金，也有业主起诉要求回购门面房。

据了解，2014年，占地数万平方米的盛达国际灯饰城在合肥瑶海区轰轰烈烈开业，号称安徽省最大、最专业、最全面的灯饰市场。

19年2月28日，灯饰城也举办了一场热闹的产品发布会。

没想到，产品发布后不久，3月11日，灯饰城突然关店，关店的同时又进入了申请破产的状态。

2.安徽5家房企4天倒下！

据人民法院公开网站显示，7月20日至24日，短短4天时间，安徽就有5家房地产企业宣布破产，分别是宣城广厦置业有限公司、合肥华锦达置业有限公司、安徽融源置业有限公司、亳州大唐置业有限公司、黄山金诚投资置业有限公司。

01宣城广厦置业有限公司重组

人民法院于07月15日裁定宣城广厦置业有限公司重整，宣布宣城广厦置业有限公司重整。

合肥华锦达置业有限公司因资不抵债宣布破产。

破产文书显示，截至19年6月，管理人一审确认的债权总额为1840473496.83，而合肥华锦达置业有限公司的资产评估值为1104642512.36元。

法院认为，合肥华锦达置业有限公司不能清偿到期债务，其资产不足以清偿全部债务的事实清楚，符合宣告破产的法定条件。

据JD.COM拍卖网站显示，合富华锦达地产于6月6日10集体拍卖破产财产，包括部分商铺、写字楼、地下车位及大漠广场一幅商业用地，起拍价654.38+0028亿，竞买保证金654.38+000亿。

安徽融源置业有限公司被起诉。

合肥著名烂尾楼漠河大厦由安徽融源置业有限公司开发建设。

由于融源公司发展资金不足，无法用高利贷偿还贷款。一些债权人起诉，几家法院查封了土地和部分房屋，导致资金链断裂。该项目于2012年6月被迫停工。到现在，未完成业务的问题还没有完全解决，已经有8年的历史了。

但据相关媒体核实，该项目的最新承包商基本可以确定为海创集团，今年5月复工，正在施工。

企业调查和合肥市发改委网站可以查到以下关系:安徽海创投资控股集团有限公司，全资拥有合肥墨荷园园林发展有限公司。

04亳州大唐置业有限公司破产重整。

人民法院报公布亳州大唐置业有限公司破产重整信息！

05黄山金城投资置业有限公司破产清算

10年5月人民法院受理黄山金诚投资置业有限公司破产和解案，14年7月裁定公司重整！

据悉，今年人民法院公告栏公示了安徽23家房地产企业破产文书，包括破产案件和破产清算案件，具体如下:

从上表呈现的信息来看，一方面，上述破产房企并不都是市场主流房企，购房者无需感到恐慌。

业内人士认为，从市场发展来看，一些企业破产是正常的。部分中小房企将因债务压力增大而面临破产。同时，一些破产企业与自身的经营选择有关。部分中小房企发展后不再扩张，此时通过破产处置。

另一方面，由于行业集中度越来越高，头部房企将占据更多的市场份额，进一步挤压小型房企的生存空间，中小型房企生存环境艰难是不争的事实。所以中小房企要控制好自己的负债，杠杆率，拿地节奏和速度。

3.全国200多家房企破产。购房者如何选择？

楼市可以用黑暗和动荡来形容。

尤其是年初，受疫情和金融市场影响，房地产行业受到重创，企业面临的压力越来越大，不堪压力的企业不得不破产。

根据人民法院公告栏公布的信息，截至7月6日，全国已有近230家房企发布破产公告。怎么选房子？

01开发商实力综合考察

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资质等方面来判断的。资质等级分为四级，一级最高，四级最低。

如果开发商资质是一级二级，说明开发商的实力还是比较强的。如果选择这样的开发商，物业不好的概率可以降低80%。这是最关键的一点，但也是普通买家最容易忽略的地方。

仔细考察开发商的信誉。

看开发商的口碑。了解开发商过去开发的楼盘，向已经入住的业主了解工程质量、物业管理、是否按时交房等情况。

03充分理解项目建设的程序。

买五证齐全的房子，不仅有利于避免烂尾楼，也有利于后期办理产权证。如果五证不全，也就是说房屋手续不全，那么办理产权证就不会顺利，甚至会拖上好几年。

选择合适的时机买房。

据统计，当主体建筑工程已完成2/3时，未完成工程的概率可降低60%。

一些买房的朋友被内部认购和单位团购的低价诱惑，赶在项目奠基前交钱。众所周知，不开工就意味着手续不到位，方案能否通过还是个未知数。