物业催缴物业费合法吗？

1.物业费律师函该不该交违约金？

业主拖欠物业费，物业服务公司出具律师函后，物业合同约定违约金的，物业服务公司可以要求业主支付违约金。

中华人民共和国民法典

第五百八十五条当事人可以约定一方违反合同应当向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违反合同造成损失的赔偿金额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。

当事人就迟延履行支付违约金的，违约方在支付违约金后，还应当履行债务。

二、律师函的作用和价值是什么？

对于上述事项，当事人自己也可以直接向对方提交并出具相关谈判文件，无需发送律师函。它是由律师以律师函的形式发出的。第一，考虑以律师身份发函，形式更庄重严肃。二是律师在发函前会对相关事实进行调查分析，并给予当事人相关建议，有助于当事人提出更合适的要求，有效组织事实和证据，努力实现自身合法利益的最大化。律师函通常不是一个很长的故事。律师函少则一页，多则两三页。这要花多少钱？律师函的价格从几千元到几万元不等，需要根据具体事件与具体律师沟通后协商确定。

三、如何写律师函？

(一)文件名称文件名称应当包括三个方面，即制作律师函的律师事务所名称、律师函涉及的主要内容和“律师函”字样。这样的文件名称既突出了制作单位，又指出了主要内容，相对来说更加清晰明了，更加正式和专业。(二)有文号的律师事务所制作并向第三方提供的重要法律文书，应当标注文号，这既是律师事务所法律服务专业化的体现，也是档案和印章使用管理的必然要求。(3)收件人的姓名必须准确，一字不差。如果收件人是机构，则不得使用缩写；如果收件人是个人，则应在全名后加上更尊称的称呼，如先生或女士。这是司法文书的基本要求，也是对受送达人的基本尊重。(4)委托关系和委托事项的说明应当载明委托人、委托律师事务所、委托律师和委托事项。基本形式一般为:××律师事务所依法接受×××的委托，指派×××律师代理×××律师代理×××律师代理×××律师代理×××律师代理陈述的顺序要根据材料和证据的内容合理安排，要先易后难。法律责任分析中需要引用的事实原则上要说清楚，以保证全文的一致性。不同类型的律师函对这部分的安排和侧重点不同，很难统一确定。这里只规定了一般要求。(六)这部分法律责任分析的内容与其他法律文书的制作要求一致，必须“以事实为根据，以法律为准绳”。分析必须有针对性，引用的事实必须客观公正，法律适用必须准确，逻辑证明必须严谨科学。法律责任分析的结论应归于接受者应承担的相应法律责任。考虑到律师函的特点，这一部分应该尽量简洁准确。(7)律师意见制作人根据上述基本事实和法律责任分析，提出反映委托人意志的意见或要求；同时，制作方要进一步说明接受方如果不遵从意见或要求将会面临的不利局面和后果，以引起接受方的注意。(八)律师函出具方式的说明此处应对律师函出具方式进行说明，以提高证据保全效果，证明律师函出具方式的合法性。比如这封律师函，是通过传真(注明收件人的传真号码和收件人)和特快专递送达的。(9)律师函制作人的联系方式应注明制作人的地址、邮政编码、办公电话、手机和电子邮箱，以便收件人与制作人联系。(十)在制作单位的末尾注明制作单位，这是司法文书的一般要求。

法律客观性:

民事诉讼法第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起至有关程序终结时止，诉讼时效重新计算: (一)权利人请求义务人履行的；(二)债务人同意履行义务；(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁；(四)具有提起诉讼或者申请仲裁同等效力的其他情形。