企业出售不动产如何进行会计分录？

借方:固定资产清算累计折旧。

贷款:固定资产

借:银行存款/应收账款

贷款:固定资产清算

借:固定资产清算

贷:应交税费-应交营业税。贷:营业外支出-非流动资产处置支出。

贷款:固定资产

：

1.企业销售不动产交什么税？

1，增值税:(现行合同价-采购价)/1.05 * 5%，增值税附加税:(现行合同价-采购价)/1.05 * 0.65%。

2.土地增值税=增值额*税率-抵扣总额*速算抵扣系数，抵扣总额:购房款+购房交易手续费+购房契税+城建税及附加+当期印花税+评估费+折旧+代理费，增值额:出售-增值税-(抵扣总额)，折旧=购房款* 5% *年，增值率=增值。

2.固定资产清理是指资产的鉴定、报废、核销、残值处理等工作。对于因磨损而丧失生产能力，遭受特大灾害和事故，或因陈旧而必须淘汰更新的固定资产。经过技术鉴定和经济评价，固定资产确认报废并转入清理，意味着固定资产退出企业生产经营过程，原有固定资本投资相应减少。因此，会计上应取消资产的原价和折旧，同时冲减固定资金。为了保证固定资产的简单再生产，其折旧应等于折旧额。固定资产提前报废未全额折旧的，原则上应全额补足。但由于企业经营不善而提前报废的固定资产，未提足折旧的，不予补充。报废的固定资产应按固定资产原价直接核销。报废的固定资产核销时，应按其原价贷记“固定资产”科目，按累计折旧额借记“折旧”科目。

“固定资产清算”是一个资产账户，用于核算因出售、报废、毁损等原因转入清算的固定资产的价值，以及在清算过程中发生的清算费用和清算收入。借款人登记转入清算的固定资产净值和清算过程中发生的费用；贷款人登记的固定资产的价格、残值和收入。其借方余额代表清算后的净损失；贷方余额代表清算后的净收入。清算结束后，净收益按资产价值转入“营业外收入”或“资产处置损益”科目；净损失转入“营业外支出”账户或“资产处置损益”账户。