如何办理房地产开发贷款？

一、贷款类型根据开发内容的不同，房地产开发贷款有以下几种类型:1。住房开发贷款是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建设面向市场销售的房屋的贷款。2、商品房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建设市场销售，主要用于商业活动而非家庭住房的贷款。3.土地开发贷款是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。4.房地产开发企业流动资金贷款是指房地产开发企业需要申请的与具体项目无关的贷款。因为还是用来支持房地产开发的，所以这类贷款还是房地产开发贷款。二、申请条件除一般贷款所需条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应符合以下条件:1，具有企业法人营业执照。2.贷款项目的土地使用权已经取得，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。3、已取得贷款项目的规划投资许可证、施工许可证、施工许可证、出口建房许可证，并已办妥立项手续，且所有项目文件齐全、真实、有效。4.贷款项目的应用目的与其功能一致，并能有效满足当地城市规划和房地产市场的需求。5.贷款项目的工程预算和建设计划符合国家和地方政府的有关规定。项目预算中的总投资能够满足项目完成前由于通货膨胀和不可预测性而追加预算的需要。6、具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算总投资的30%)，并能在银行贷款前投入项目建设。7.在银行开户以维持正常的业务往来。8.开发商必须为在建房地产投保，第一受益人是贷款银行。三。贷款流程1。借款人申请贷款时，应先根据贷款人提出的贷款条件和要求，填写贷款申请表，提供有关资料。2.银行受理借款人申请后，应根据银行规定的程序，指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，评估项目的可行性和概算，确定贷款风险。对贷款与非贷款、贷款金额、期限、利率、担保方式提出意见。3.银行审查员应当对调查报告、评估报告以及调查人员提供的数据和文件进行审查核实，并提出审查意见。在调查和审查的基础上，银行将批准贷款。商品房开发贷款的审批权限按照银行颁布的中长期贷款授权相关规定执行。4.贷款人同意贷款的，应当按照贷款通则的规定与借款人签订借款合同，并依照有关法律法规严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，办理相关手续。

二、开发商破产贷款怎么处理？

开发商申请破产时，业主贷款需要继续支付生产者签订的购房合同和业主与银行的两种法律关系。开发商破产将导致和平，业主要求开发商双倍返还定金并赔偿损失。根据2021 1生效的《民法典》第587条规定，债务人应当取回。支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合合同约定，致使合同目的不能实现，无权请求返还定金或者履行债务不符合合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国企业破产法》第一百零七条* * *人民依照本法规定宣告债务人破产的，应当自裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人，自裁定作出之日起十日内通知已知的债权人，并公告债务人的财产称为破产财产，人民在接受破产申请时享有的债权称为破产债务。

第三，贷款买房，开发商和银行之间的钱，业主是怎么做工作的？

贷款购买商品房。首选开发商的销售人员会向业主发放合作银行名单。买受人支付首付款后到经办银行办理贷款手续。

贷款银行在审查贷款人是否具备贷款资格后，按规定办理贷款手续。

贷款投放后，每月会通知贷款人按时还款，借款合同生效。同时，开发商将与购房者签订购房合同。这个防雾的生意就做成了。银行今天会把贷款转给开发商。

第四，开发商如何获得贷款？

一、房地产开发商向银行贷款的前提条件:

1.项目自有资金必须达到一定比例(根据项目不同一般高于20%)。

2.项目是否符合国家法律、法规和政策。

3.项目还款来源是否充足？

4.公司目前的财务状况

5.你能提供充分有效的担保吗？

6.贷款用途是否合理。

2.贷款是银行或其他金融机构以一定利率贷出货币资金并必须归还的一种信贷活动形式。广义的贷款是指贷款、贴现、透支和其他借贷资金。银行把集中的货币和货币资金通过贷款投放出去，可以满足社会扩大再生产、促进经济发展的需要；同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加自身积累。