房地产拿地流程有哪些？

向当地政府申请建设用地，如果房地产项目不在政府划拨土地范围内，那么拿地时，只能通过招拍挂的方式购买土地使用权。然后规划这个地方的用途，拿到土地规划许可证。然后在这里规划建筑类型，找施工单位，拿到施工许可证。

不动产的五证包括什么？

一、建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》是指在开发商和建设单位向土地管理部门申请用地前，由当地城市规划行政主管部门确定的建设项目的位置、高度、容积率符合城市规划的法律凭证。

二。建设工程规划许可证

《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划需要的法律证明。这里主要是指开发商开发的房地产项目的规划设计符合城市规划。

三、《国有土地使用证》或《不动产权证书》

“国有土地使用证”是指经土地使用者和开发单位申请，由当地人民政府颁发的国有土地使用权的合法凭证。在这个证书上，证书上写明了土地位置、用途、土地使用面积、使用年限和“四界”。其中，土地性质一栏主要有两种性质:划拨和出让。对于商品房来说，基本上都是出让性质的土地。

四、《施工许可证》

它是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有建筑工程许可证的建筑是违法建筑，不受法律保护。如果开发商没有上述“四证”中的任何一个，就证明项目的土地和建筑是违法的。

动词 （verb的缩写）商品房销售(预售)许可证

商品房销售(预售)许可证是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件(如果是现房，开发商只需出具竣工备案表)。