山东产权交易中心工作时间
房地产产权登记交易中心主要进行产权登记。不动产所有权登记是指国家行政机关对不动产的所有权进行连续记载并颁发权利证书的法律制度。由于不动产的不可移动性,不动产的流转只表现为权利主体的变化和相关权利的设定与变更。权利必须通过法律以一定的方式进行确认和公示,所以各国对不动产的有效管理几乎都是通过不动产所有权登记来进行的,以保证交易的安全,促进房地产市场的有序发展。不动产交易的分类,首先,根据交易形式的不同,可以分为不动产转让、不动产抵押、不动产租赁。其次,根据交易对象中土地权利的不同,可分为国有土地使用权及其地上不动产交易和集体土地使用权及其地上不动产交易。对于后者,现行法律大多禁止或限制其交易。所以在中国,一般来说,房产交易只指前者。前者可根据土地使用权出让或提取的不同性质进一步分类。
房地产交易流程:
1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体情况和产权情况,要求卖方提供合法证件,包括房屋所有权证、身份证明等证件。
2.买受人支付购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方经协商就房屋的位置、产权、销售价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后,双方签署房屋买卖合同至少三份。
3.买卖双方向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后,管理部门应查验有关证件,审核产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,无产权或部分产权未经其他产权书面同意的,拒绝申请,禁止上市交易。
4.契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批,交易双方方可办理契证签约手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,取决于交易房屋的性质。
6.办理产权转让和过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,将交易资料移交发证部门,买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证。
法律依据:
中华人民共和国劳动法
第三十六条国家实行劳动者每日工作不超过八小时、平均每周工作不超过四十四小时的工时制度。