房地产确认收入的三个条件是什么？

(1)选择一次性全额支付方式销售开发产品的，需要在实际收到价款或取得索取价款证明的当天确认收入的实现。

(2)选择分期销售的，需要根据销售合同或者销售协议约定的价格确定收入的实现。

(3)如果选择银行按揭销售产品，那么开发商应根据销售合同和协议中的约定价格确定具体的总收益。

以上其实是房地产商确认收入的三个条件。一般交了保证金，这其实只是预收账款，不能算作营业收入。如果签了购房合同，付了首付，即使申请了银行贷款，钱还没到账，这种类型也可以算是营业收入。房地产公司的收入确认时间通常以商品房结算时间为准。

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