什么是经营租赁？和融资租赁有什么不同？请简单解释一下。
融资租赁是指出租人(一般指融资租赁公司或信托公司)根据承租人对供应商或卖方(如某条xxx生产线的制造商)的选择，向卖方购买租赁物(如某条xxx生产线)，提供给承租人使用，承租人支付租金的交易。
融资租赁的租金大致相当于以租赁物的购买金额为基础，按市场利率计算的本息总额。本质上，融资租赁相当于分期付款购买。在融资租赁交易中，承租人几乎总是保留租赁物。在购买之前，租赁物的所有权暂时归出租人所有。留存的购买金额一般是象征性的价格(例如100元)等。只有保留购买，出租人才能将租赁物的所有权转移给承租人。
一般来说，融资租赁涉及三方当事人(出租人、承租人和供应商)，由至少两个合同(出租人和承租人之间的融资租赁合同和出租人和供应商之间的采购合同)组成，是集融资和物物一体化的综合交易。购房合同的买方是出租人，但购房的决策人是承租人。供应商根据采购合同向承租人交付货物。
融资租赁是指最低租赁付款额的现值或最低租赁收款额的现值不低于租赁开始日租赁资产账面原值的90%的租赁。(注:这是融资租赁和经营租赁的本质区别。)
2.什么是经营租赁？
经营租赁是一种短期租赁，即出租人不仅向承租人提供设备的使用权，还向承租人提供设备的维护、保险、维修等专门技术服务(融资租赁不需要完善这种服务)。经营租赁是一种短期租赁业务，可以解除，也可以不全额支付(融资租赁不能随意解除)。
其业务特点如下:(1)，租赁对象的选择由出租方决定；(2)租赁物品一般为通用设备或技术含量高、更新速度快的设备；(3)租赁目的主要是短期使用设备；(4)出租人不仅提供租赁物，而且提供必要的服务；(5)出租人始终拥有租赁物的所有权，并承担一切相关利益和风险；(6)租赁期限短，可中途解除合同；(7)租赁物的使用有一定的限制。
3.融资租赁和经营租赁有什么区别？
融资租赁的租金是使用资金的对价，租金由本金、利息和出租人赚取的利差组成。如果用“平均资本法”计算租金，因为利息随本金减少而减少，所以租金是逐年减少的。
经营租赁的租金是使用该物的对价，与出租人取得该设备的资金成本没有直接关系。但出租方收取的租金应足以计提设备折旧和缴纳营业税，还必须足以支付出租方购买设备的资金利息并获得合理利润。
在经营租赁中，物品由出租人购买供承租人使用，或者可以由出租人根据承租人的指定购买供承租人使用，租赁金额和租赁期限不能“饱和”。租赁开始日，最低租赁付款额或最低收款限额的现值不得大于租赁资产账面原值的90%(注意！)。租赁期限不得超过租赁资产使用寿命的75%。经营租赁的租赁期限届满后，承租人对租赁资产有三种选择(返还、续租、购买留存)，出租人要承担设备的残值风险。经营租赁的保留买价应当按照公允市场价格计算。
4.承租人如何选择融资租赁和经营租赁？
租赁方式的选择取决于承租方的需求。在下列情况下，承租人将选择租赁经营:
1)，使用时间不长，或者断断续续偶尔使用。即使单位时间租金高，承租人也愿意采用经营租赁。
2)承租人希望在同一时间用相同金额的资金使用更多的租赁物。
3)承租人在动，想轻装上阵。
4)其他财务原因。
在下列情况下，承租人愿意采用融资租赁:
1)，使用的设备，最后会购买固定资产。
2)承租人处于相对稳定的状态，流动性或搬迁性很小。
3)维护力量强，不需要出租方提供技术服务。
4)不愿意承担较高的经营租赁租金。
5.融资租赁租金怎么算？
融资租赁租金有两种计算方式。
1)，等额缴费年金法；
承租人每期支付相同数额的租金。
2)、等额本金支付法；
将租赁成本除以期数，作为每期要归还的本金。每期应付利息根据前期本金余额计算。
等额本金支付方式直观易懂，很受承租方欢迎。目前大部分融资租赁公司都采用这种租金计算方式。
什么是融资租赁？什么是经营租赁？和融资租赁有什么不同？请举一个通俗的例子。经营租赁又称临时租赁，是指在不改变固定资产所有权的情况下，有价转让企业固定资产的使用权。
这种租赁的特点是:租赁期限短，所有权不变，租赁单位不能作为企业的固定资产入账，只能登记在备查簿上；
融资租赁，是指企业为发展生产增加设备，从从事融资租赁业务的公司租入的固定资产。租赁期满时，固定资产的产权转移给租赁企业。
在这种租赁模式下，被租赁企业不仅获得了长期使用权，而且最终获得了固定资产的所有权。因此，这种租赁的实质是分期购买固定资产。这种租赁的特点是:租赁期长，所有权转移，被租赁单位必须将固定资产作为企业资产进行登记。主要区别是所有权是否转移到标志上。
经营租赁和融资租赁