当一家房屋开发商申请破产时会发生什么？

(1)如果开发商在业主付清全部房款后破产，业主可以优先受偿。

(2)业主仅支付首付款并签订商品房买卖合同后，开发商破产的，业主可以请求解除合同，返还首付款及利息。

2.开发商破产后业主有权退房吗？

房屋已交付，但因开发商破产无法取得房屋所有权证的，业主可以要求退房。因为房屋已经交付，房款已经全部付清，但是因为没有进行房屋所有权转移登记，所以不能发生物权变动的效力。

3.如果开发商破产，业主可以不还房贷吗？

这是绝对不可能的！虽然开发商已经破产，但业主仍然需要继续偿还房贷，因为贷款是业主与银行之间的借贷关系，与开发商没有直接关系，开发商承担连带保证责任。如果业主没有按时还房贷，银行可以向业主和开发商申诉，银行可以冻结业主账户，甚至拍卖房屋。

法律依据:《中华人民共和国企业破产法》

第一百零七条人民法院依照本法规定宣告债务人破产的，应当自裁定之日起五日内送达债务人和管理人，自裁定之日起十日内通知已知的债权人，并予以公告。债务人被宣告破产后，债务人称为破产，债务人的财产称为破产财产，人民法院受理破产申请时享有的债权称为破产债权。

第一百零八条破产宣告前，有下列情形之一的，人民法院应当裁定终结破产程序，并予以公告: (一)第三人为债务人提供全额担保或者为债务人清偿全部到期债务；(2)债务人已清偿全部到期债务。

第一百零九条对破产人特定财产享有担保权的债权人，对该特定财产有优先受偿的权利。