如何审计物业公司的财务

查看物业服务公司财务账户设置，是否设置了全部业主自有账户和部分业主自有账户，并根据收入项目单独核算业主公共收入。检查物业管理费、停车费、公共场地设施租赁费、媒体广告费、底铺租赁费等收入是否完整准确。检查物资采购、工资福利发放、维修项目的审核程序是否规范，公用水电费用的分摊是否合理。检查维修基金使用范围是否超标，维修基金使用审批是否齐全，闲置时是否存在违规使用情况。

第二，分析

财产审计重点是公共体育场地和体育设施的临时租赁收入、临时停车费收入和临时活动房屋、闲置仓库租金收入的完整性。目前，各住宅小区业主的水电费、燃气费大多直接与供水公司、供电公司缴纳，物业大修收入普遍较长且不频繁。所以物业大修收入和代收代缴费用收入比较简单。

三。审计物业服务公司有哪些管理制度？

物业服务公司的管理制度包括物业费收缴管理制度、车辆管理、装修管理、保洁管理、安检、门卫管理、物业租赁业务管理、财务管理、物资采购管理、人员监督考核制度、安全管理制度、建筑垃圾处理办法、业主投诉处理办法等内部控制和各项规章制度。