又一个千亿房企官员宣告雷霆

3月21日，祥生控股集团发布公告称，公司未能按期支付2亿美元债务的12万美元利息。

公告显示，公司发行2023年到期的本金为2亿美元、年利率为65，438+02%的美元债券，2022年2月65，438+08日到期利息为65，438+02万美元。根据优先票据的条款，公司有30天的宽限期支付利息。但目前受宏观经济、房地产市场环境、金融环境、多轮疫情等多种不利因素影响，集团流动性出现阶段性问题。目前宽限期已过，公司未支付到期前利息。

子公司股权被司法冻结。

在此次宣布违约之前，圣香已经暴露出了暴露的迹象。

65438+10月18、向控股公告，一张于2021 65438+10月23日发行、将于本月23日到期的优先票据已部分完成交换要约，有效提交交换并根据交换要约接受的票据已被取消。

但该票据仍有1947万美元维持发行。也就是说，债务还没有完全解决。

目前还款日期已过，但目前近2000万美元债务未还的消息让人遐想。

因为祥生控股的问题不是一天两天了，债务压力非常明显，在目前的行业形势下，更是寸步难行。稍有差池，就进入迅雷房企行列。

而且，除了要在半年内偿还总计4亿美元的外债，近期的企业调查还显示，翔盛控股子公司被司法冻结，涉案金额总计超过6543.8亿元。

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被司法冻结的公司是浙江宏远创业投资有限公司，被执行人是祥盛实业集团有限公司，祥盛实业集团是浙江宏远的控股公司。冻结日期从2022年6月65438+10月10。

具体执行裁定书编号为:(2022)浙0681执保18，执行法院为浙江省绍兴市诸暨市人民法院。被执行人持有的股权及其他投资权益金额为10625，000元，冻结期限为65438+2025年10月9日。

据祥生控股内部人士透露，根据子公司股权被司法冻结的情况，母公司“祥生实业集团有限公司”的账户也被冻结。而且，除了债台高筑，祥生控股持有的民间借贷也不少。

评级已经被下调了好几次。

2022年6月5438+10月18日，惠誉将祥生控股(集团)有限公司长期违约评级(IDR)由“B-”下调至“CC”。

惠誉认为，由于没有足够的现金偿还未来5个月到期的大规模资本市场债务，翔盛控股集团的信用风险将会增加。

而且惠誉表示，由于6月5438+065438+10月股价暴跌，翔盛控股集团的信托贷款再融资能力可能已经显著恶化。

事实上，翔盛控股此前已被多家国际评级机构下调评级。

2021 10 18，评级机构穆迪确认祥生控股“B2”的家庭评级(CFR)和发行的债券“B3”的高级无担保评级，并将展望从“稳定”调整为“负面”。

穆迪助理副总裁陈慧琳表示:“负面展望反映了穆迪的预期，即在未来6-12个月，由于融资紧张和消费者情绪减弱，翔盛控股的合同销售额将下降，进而导致公司财务指标和流动性恶化。”

2021 165438+10月3日，标准普尔发布报告称，标准普尔将祥生控股(集团)有限公司的发行人信用评级由“B”下调至“B-”，展望为负面，将其美元票据长期发行评级由“B-”下调至“CCC”。

标普表示，翔盛控股持续以现金偿还到期债务将阻碍公司未来65，438+02个月的流动性。翔盛控股未来一两年将面临较大的经营压力，包括合同销售额可能下降，以及中国收紧房贷政策导致的现金回笼速度放缓。

隐性债务黑马房企

2021，11，祥生控股面临多方压力，股价一天暴跌超过50%。随后，公司发布紧急公告，表示公司经营正常，现有债务不存在违约情况，公司控股股东未质押任何股份。

翔盛也是过去几年一路飙升的黑马房企。2018才挤进千亿俱乐部。

65438-0995年，祖籍浙江诸暨的创始人陈国祥和妻子朱国玲创办了祥盛地产。他们从浙江开始，然后开始布局长三角地区。此后，他们分别于2004年和2007年进入江苏和上海市场。

2015销售额突破100亿后，圣香仿佛坐上了火箭，短短三年就晋升千亿，而同样的路，碧桂园用了6年，万科用了5年。

超快速的规模增长是以高成本的资金为代价的。公司财报显示，截至2021年6月底，翔盛46211亿元的有息债务中，信托和其他融资分别为159亿元和75亿元，约占其债务的50%。平均融资成本达到8.6%，净利润率从上市前一年的8.6%下降到今年的6.12%。

此外，与众多黑马房企类似，翔盛也是投资者认为存在隐性债务的房企之一。2021上半年，祥生控股集团少数股东损益4.4亿元，同比增长700%。