融资计划
融资计划1一、公司介绍
1，公司简介
主要内容包括公司成立时间、注册资本、公司宗旨和战略、主要产品等。有必要介绍一下这方面，可以让人了解一下你公司的历史和团队。
2.公司的现状
请附上贵公司的资本结构、净资产、总资产、年报或其他有助于投资者了解贵公司的相关参考资料。如果是私人公司，还应该以附件的形式提供以前年度经审计的财务报告。如已审计，请注明审计会计师事务所，如未审计，也请注明。
3.股东的力量
股东的背景也会对投资者产生重要影响。如果股东中有大企业，或者公司本身属于大集团，会给融资带来很多好处。如果大股东能提供某种担保就更好了。
4.历史业绩
对于开发企业来说，之前做过什么项目，经营业绩如何，都是需要特别说明的地方。如果一个企业有丰富的开发经验，其执行能力会得到认可。
5.信誉
银行提供的资信证明，工商、税务等部门评定的各种奖项，或者其他荣誉都可以写进去，相关资料要作为附件。最好是持证人。
6.董事会决议
对于需要融资的项目，必须经过公司决策层的批准。这将进一步加强融资的可信度，而不是开玩笑。
二、项目分析
1.项目基本情况
位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度都是房地产开发的基本条件，需要在报告中指出。
2.项目的起源
项目的由来是指项目的来龙去脉，谁是项目的主人，如何得到项目，有没有遗留问题，如何解决。
3.文档状态
项目是否具备土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、开工许可证、销售许可证等五证。需要一份拷贝。
4.资金总额
自有资金数额、投资比例、其他资金来源及其比例、建筑商预付款、预计收到预付款等。，以便了解项目的资金状况。
5.市场定位
指项目的市场定位，包括项目的物业类型、档次和目标客户群。
6、施工流程及保证
项目的建筑安装过程如何保证如期完成？不会耽误工期，不会导致工程按期交付。
三、市场分析
1，地方宏观经济分析
房地产是一个区域性市场，受当地经济影响很大。代表一个地区经济发展的指标、经济发展的定性描述等数据都需要在这一部分得到体现。
2.房地产市场分析
房地产市场的分析比较复杂，解释起来可以复杂也可以简单。简单来说，就是要定性分析当地房地产市场的发展情况，均价，各类楼盘的目标客户群体。更复杂的解释需要代表时间轴上的价格波动。但由于很多地区没有定期的价格跟踪，很难完成严格的数据分析，但可以用典型项目的分析来代替。
3.竞争对手和可比案例
本文对现有的几个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户进行了分析，同时还需要列出一些未来可能进入市场竞争的对手项目，以及未来的市场供应量。
4.未来市场预测及影响因素
未来市场很难预测，但可以用市场周期法和关键因素分析法预测。
第四，管理团队
1，人员构成
公司主要团队成员名单、工作经历及特点。如果一个团队有足够多的经验丰富的人员，将极大地保证投资的安全性。
2.组织结构
内部部门设置，内部人事关系，公司文化都可以说明。
3.规范管理
管理体系和管理结构的评价。可以由专门的管理咨询公司进行评估和解释。
4.主要问题
对企业有重要影响的需要说明的事项。
动词 （verb的缩写）财务计划
一份好的财务计划对于评估项目所需资金非常重要。如果财务计划没有准备好，会给投资者留下企业管理者经验不足的印象，降低对企业的评价。这部分一般包括投资计划的财务假设，以及对未来现金流量表、资产负债表和损益表的预测。资金的来源和运用等。
其中对企业自有资金的比例和流动性有较高的要求。
不及物动词融资方案设计
1，融资方式
(1)股权融资(注:股权和债权是最主要的两种方式，但是还有很多方式不是一种方式可以解决的，而是在不同的时间段多种方式的组合。
这部分是解决问题的关键。能否获得资金，取决于能否通过融资方案解决各方利益分配关系。)
方式:融资方式为融资方(包括项目)股权抵押贷款。
这种投资模式是指投资者将风险资本投资于拥有能够产生较高回报的项目的公司，协助融资者快速成长，并通过管理人回购的方式在一定期限内收回投资，以获取高额投资回报的一种投资模式。
操作步骤:签订风险投资协议。
A.检查并确认融资方的债务和债权。
B.签订创投协议:确定股权比例、退出时间、管理人回购方式、再融资资金数额和时间、管理监控方式和协助义务。
c、在相关管理部门进行注册。
(二)债权融资方式
方式:投融资双方签订融资借款合同，确定相应的固定利率和贷款回收期限。
(3)债转股的融资方式
投融资双方通过借贷开始融资，投资方在借贷期内或借贷期末按相应比例折算成相应股份。
(4)房地产信托融资
(5)多种融资方式的组合
融资计划第二部分一、项目背景
20世纪来了，21世纪来了。
20世纪对新世纪的最大贡献之一，也是新世纪的主要特征之一，就是全球网络化。
世纪之交，如何更好地建设、发展和应用以互联网为代表的全球网络体系，使其在社会生活特别是经济领域发挥更加有效的作用，是摆在我们面前的历史任务。
经验告诉我们，任何新的技术和事物都不可能超越历史，脱离现实。中国的现实是，网络应用体系正在逐步形成，并持续高速发展。网民数量从1997年末的62万人增长到1998年末的265438+万人。据国外权威机构估计，1999年底可能达到990万。可以说形势发展喜人，网络大有可为。
尽管如此，与国内信息产业其他领域的发展和国外同行业的发展相比，中国网络产业的发展在网络规模、网民数量、服务质量和电子商务应用等方面仍远远落后。除了整体投入不足、电信资费过高等客观因素外，根本原因还在于网络产业未能与经济活动(以买卖双方为代表)实现广泛、深入、有效的相互渗透和全面融合。
尽管许多互联网服务提供商和开发商都在大力推广、普及和探索以网上购销和网上结算为主题的电子商务系统，但中国现有的所有网购网站几乎都是雷声大雨点小，收效甚微，无法吸引更多的厂商和客户。究其原因，关键在于现实经济活动中缺乏对客观经济规律特别是价值规律的分析、认识、运用和有效手段，找不到正确的出发点和牵引点。
“网上拍卖”正是这样一种有效的手段，符合价值规律，易于操作。
近一两年来，发达国家的网络拍卖业务异军突起，发展迅速。据不完全统计，目前包括“雅虎！”大型拍卖网站150多家，包括知名网站。网络拍卖品种早已突破传统拍卖概念，几乎涵盖各类商品。例如，知名的易贝公司通过其网站拍卖销售了1086个类别的90多万种产品，其网站一周收到140万次查询。
国外的评论家是这样说的:“想想你之前买的所有东西，有多少是通过砍价买的？”将来，你几乎可以买到任何你想买的东西。该网络将使几乎所有物品的实时拍卖成为可能。"
拍卖是商业运作的一种特殊形式。它与常规商业形态的最大区别在于，它将商品的定价权从卖方转移到买方，从而极大地调动了买方的购物热情。
与传统拍卖形式相比，网络拍卖形式最大的优势在于打破了空间和时间的限制，使拍卖市场乃至整个拍卖行业无限扩张，产生质变和飞跃。
网络拍卖要求所有参与者都具有较高的商业信用等级，通过生动活泼的交易过程潜移默化地培养和提高参与者的社会公德和商业信用水平。
网络拍卖不仅是一种购销形式，也是一种优秀的广告形式，可以充分满足厂商及其产品的宣传要求，从而促进网络购物与其他购销业务的同步发展。
目前国内还没有长期的大型在线拍卖网站。
二、指导思想
努力建设和完善基于高新技术的、适合中国国情的、具有中国特色的电子商务体系及其应用平台。
认真探索和发展以网上拍卖为先导，适应买方市场形式，以社会合作和代理制为基础，与之配套的远程售后服务体系。
积极促进和发展国际经济、科学和文化交流，创建基于信息高速公路及其配套快速反应机制的跨国零售渠道，以满足国内外消费者日益增长的需求。
充分发挥客观规律特别是价值规律的杠杆作用，以生动、新颖、丰富多彩、简单明了的方式，把购、产、销的积极性聚集和调动到金融、储运、邮政等各个方面，达到沟通需求、拉动内需、温暖市场的目的。
有效促进和催化信息产业与国民经济其他产业乃至上层建筑的相互渗透和融合，加快信息工业化和产业信息化进程，以相互促进，共同繁荣。
三。项目概述:
1.项目名称:商业拍卖网站。
2.网站名称:中国公众在线拍卖交易网。
3.国内域名:
4.国际域名:
5.组织者:
6.协办方:
7.总投资:65438万元人民币。
8.投资形式:现金、实物和各种服务功能。
9.投资比例:由各参与单位商定。。
四。主要任务
1999的主要任务如下:
3月中旬至3月下旬，建立并调试中国公众在线拍卖交易网站；
4月初，与中关村电脑节合作，试探性拍卖少量电脑产品；
5-8月，组织实施首届“电商杯”网上拍卖交易会(国内)；
9月至65438+2月，组织实施首届“中国杯”网络拍卖交易会(国际)；
8月中旬后，常规拍卖业务将全年365天24小时开放。