福建新华都购物广场有限公司战略转型，零售+地产
放慢开店步伐，未来将以优势区域渠道下沉为主。实体零售持续低迷，迫使公司调整开店节奏。未来公司开店策略将聚焦福建优势区域，谨慎扩张，依托地级市，渠道下沉至县级和发达乡镇，向省外拓展。除南昌、赣州、潮州、汕头外，不再开设新店。在公司整体扩张步伐放缓的情况下，我们预计未来三年每年新增门店数量在10家左右。物流体系的不断完善，为渠道的下沉奠定了基础。公司在泉州、福州、龙岩设有配送中心。随着公司规模的不断扩大，现有的物流配送系统已经不能满足公司的增长需求，因此公司对现有的物流中心进行了升级改造。改造后的物流中心不仅提高了货物的仓储和配送能力，还增加了生鲜加工功能。此外，第四个漳州物流中心也在规划中，项目用地100亩，建筑面积65438+万平方米。
目前零售业增长缓慢，寻找新的业务增长点成为新华都的当务之急。在一季度净利润减半后，新华都的一则公告揭开了其进军房地产行业的计划。
零售业务陷入增长困境，公司向房地产行业转型。
2013年5月，新华都收购新华都集团两家控股地产子公司19.5%股份，发展“商业+地产”双主业。事实上，新华都老板、新华都实业集团创始人兼董事长陈发树在房地产行业“沉浮”数年，集团层面的房地产业务储备丰富。市场对大股东注入地产项目仍有预期。
“‘零售+地产’是长期战略。”地产方面，后续贡献的利润会越来越大，新华都未来也会进入一个以地产为主的阶段。
65438+2003年5月8日，新华都以拍卖价1.71亿元取得沙县金沙大道城市综合体项目国有建设用地使用权，并于6月4日取得成交确认书。该地块规划用地面积为60132平方米，出让土地分为A区和B区。取得土地使用权后，公司将通过自行开发或与他人合作开发的方式建设商业地产(不分割销售)，用于公司商业网点建设，并提供自有物业用于开设百货、大卖场、体育用品店等。，将有利于公司商业网点的布局。
12 12 2月，新华都与漳州万依投资有限公司签订了《商品房认购补充协议》，继续认购万依广场剩余18000平方米产权。本次公司拟购买万依广场654.38+0.8万平方米，即万依广场一至三层扩大面积及四至五层物业，加上公司之前拟认购的一至三层物业，即万依广场整栋楼由公司购买，费用为654.38+0.28亿元。
1165438 2002+10月2日，新华都全资子公司泉州新华都与和昌置业签订《商品房认购协议》，拟购买和昌置业拟在泉州市丰泽区建设的和昌贸易中心商场二、三、四层。认购总价暂定为1.9亿元。由于项目仍在建设中，尚未取得预售许可证，认购总价款的支付方式和时间由双方另行协商。和昌地产承诺于2065438+2005年6月30日前取得商品房预售许可证，并与泉州新华都签订正式商品房买卖合同。
65438+2003年3月1日，新华都以拍卖价1.31亿元取得福州马尾区(楼盘)罗星路(原马江大厦)土地使用权。土地出让面积13768.2平方米，初始挂牌价格110万元，成交金额1310万元。新华都表示，公司将通过合作或自行开发的方式建设商业地产，建成后的商业物业将由公司用于开设百货商场、大卖场和体育用品店。
公司商业地产项目蓄势待发，包括十个乡镇的沙县城市综合体、福州马尾商业项目、安溪商业综合体，各用地面积65，438+00-20亩，均位于乡镇最中心区域。目前已建2座，在建3座，待建5座，预计到2065，438+05年全部投入使用。另一方面，公司重拳出击住宅地产，收购集团旗下“万佳程”项目19.5%股权。预计该项目将增加公司三年平均净利润约7656万元。
新华都集团涉足两大旅游地产项目，未来资产注入富有想象力。集团公司储备漳州旅游住宅地产和海南旅游地产两个旅游地产项目，总面积1.6万亩。未来不排除集团逐步将其注入上市公司的可能。