将投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的上市公司有哪些？他们什么时候变的？他们的股价飙升了吗？

泛海建设2009

卧龙地产2007等。

至于股价，除了2008年金融危机，采用公允价值的公司亏损。一般由于采用公允价值可以大大提高公司的利润，其股价也有一定程度的上涨。

公允价值计量模式简介

(一)公允价值的本质根据国际会计准则委员会(IASC)的规定，公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿交换资产或清偿债务的金额。财务会计准则委员会的定义基本相同。FASB在1984发布的财务会计概念公告5号(SFACNO.5号)中列出了五个计量属性，即历史成本、当前成本、当前市价、可变现净值和未来现金流量现值。公允价值属性与上述五个计量属性有什么关系，是否成为独立的第六个计量属性？FASB在2000年发布的第7号财务会计概念公告(SFACNO.7号)中指出，SFACNO.5号中描述的一些计量属性可能与公允价值一致。在初始确认时，如果没有相反的证据，收到或支付的现金或现金等价物通常被假设为大致公允价值。当前成本和当前市场价格都在公允价值的定义范围内，未来现金流量的现值也符合公允价值的定义。只要价格短期稳定，某些短期应收应付项目的可变现净值就能近似代表其公允价值。因此，公允价值绝不是一个独立的新计量属性。公允价值的概念实际上已经“嵌入”了各种计量属性，使得公允价值成为一种复合(或综合)的计量属性。人们在谈论公允价值时一般不包括历史成本。实际上，公允价值的本质是基于市场信息的评估，是市场而非其他主体对资产或负债价值的确定。我国新企业会计准则对公允价值的定义是，资产和负债按照在公平交易中熟悉情况的双方自愿进行的资产交换或债务清偿的金额计量。可以看出，中国对公允价值的定义与IASC基本相同。

(二)公允价值计量模式的含义在资产评估是价值还是价格的问题上，价值计量和价格反映并不矛盾。既然货币是统一的衡量标准，那么资产评估就是价值衡量，价值衡量的结果就是价格。本质上，公允价值计量模式强调对资产客观价值的计量。资产公允价值的计量结果是资产的当前市场价格。公允价值计量模式的独创性在于资产评估必须坚持客观价值计量，价格要真实反映资产的客观价值；第二，资产评估必须立足当下，坚持动态反思的观点。因此，公允价值理念的指导思想是要求真实和公允。公允价值最大的特点是来源于一个公平的市场，参与市场交易的双方都要充分考虑。