商住贷款首付比例
商住两用房怎么贷款，首付多少？
现在首付可以分为:
1.首套房的情况下，购买面积不超过90平方米的新房，最低首付可以是20%；
2.二套房的情况下，购买房产最低首付60%；
3.三套房的话，需要贷款的银行可能不会按照房价来批贷；
4.其他情况，最低首付30%。
想在广州买一套商住两用的房子。怎么才能贷款？
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商住两用房首付多少？
在招商银行申请个人商业用房贷款购买商住两用房的，最高贷款/授信额度不超过所购房地产评估净值的55%或评估现值的50%，且不超过成交价格的55%。如监管部门政策有调整，按本行及监管部门相关规定执行。关于这笔贷款的具体金额信息，您也可以在柜台通过个贷部申请时，通过相关工作人员进行详细确认。
商住两用房算首套房吗？
商住两用建筑是指该建筑的两用性质。商住楼一般为综合楼，底层为商场、商店、商业，其余为住宅楼。商住用地性质为综合用地。根据国家土地法，综合用地的使用年限为50年。
买房最需要注意的一点就是看开发商明示的五证。五证是指国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和商品房预售许可证(或商品房销售许可证)。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按照下列用途确定:住宅用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。"
哈尔滨巨野地产我介绍:50年产权房和普通房的区别主要有以下几点:
第一，未来使用成本不确定。如果前者用于公共建筑，其水、电、暖等使用成本将采取商业价格。所以对于购房者来说，买房的时候要问清楚。目前大多数开发商在开发初期采取相应的补救措施，可以按民用价支付。
第二，相关税费的差异。普通住宅项目初次购买及以后转让的契税为1.5%，50年产权的房屋契税按3%缴纳。
第三，贷款条件限制。这些房子大部分不能申请公积金贷款，但少数项目在开发商的努力下是可以做的。另一套50年或40年的房子，如果采用银行贷款，只能拿到50%或60%的房贷。
第四，建设标准不同。按照公建的相关要求，前者的人防、消防建设标准更高，对于开发商来说会增加成本。
那要看你这个商住两用房的产权证怎么写了，是商业地产还是普通住宅。
如果是商业地产，那就不是两套了。如果是普通住宅，就是两套。
商住两用房可以贷款吗？
商住两用房可以抵押。
贷款申请材料
1.房产证(房产证和土地证在抵押银行贷款时必须抵押给银行)
2.权利人及其配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口簿
4.权利人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证)
5.收入证明(这个证明对抵押银行贷款的成功和最大额度影响很大。)
6.如果房产证所有人有未成年子女，请提供出生证明。
7.如果房产还有银行贷款，请提供借款合同原件和最后一份银行对账单。
8.为了提高房屋抵押贷款的通过率，请尽量提供其他家庭财产证明(如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。)
北京商住贷款首付多少？
在招商银行申请个人商业用房贷款的，商住两用房贷款/授信额度不超过所购房地产评估净值的55%或评估现值的50%，不超过成交价格的55%。您具体的“可贷额度”需要在您提交资料后由经办行确定。
我们是商住两用房，已经交了首付，正在办理贷款，贷款正在审批中，还没下来。
您好
我很高兴回答你的问题。
你可以写下你的住址。
望采纳，谢谢。
请问商住税高吗？
商品房交易和商铺按同一标准纳税。水、电、气都是按商业用途收费，物业费也比普通住宅小区收费高。
购买商业房地产用于住房租赁
以住房租赁为目的购买商业地产的首付款比例不低于45%。据相关资料显示，根据《中国邮政储蓄银行法人租赁住房贷款管理办法(2022年版)》，以住房租赁为目的购买商业地产的，首付款比例不得低于45%。
深圳商住有什么新政策？
深圳是一线城市，经济发达。很多人都在这个城市努力奋斗，希望能在这个城市买房安家。但是，如果他们想在深圳买房，必须符合这里的购房政策。深圳商住有什么新政策？让我们和边肖一起学吧。
深圳商住有什么新政策？
1.深圳商住新政策为:在深圳购买一套商品住房的购房人首付比例不得低于50%，在深圳购买一套商住住房的购房人首付比例不得低于45%，两套住房的贷款期限均不得超过10年，房屋贷款利率不得低于同期同档次利率1。
2.商住两用房既可以办公也可以居住，还可以利用一些写字楼的很多硬件设施，让业主在居住的同时从事商业活动，所以是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型住宅。
3.商住两用房的产权一般只有40年或50年。根据物权法的相关规定，住宅建设用地使用权到期后自动续期。“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。所以商住两用房和普通房子相比，隐性成本其实会很高。
4.商住两用房不限购，也不受住房贷款限制。但商住两用房不能享受普通商品房的税收优惠。此外，商住两用房贷款期限一般不超过十年，首付较高，50%左右。贷款利率是普通住房的1.1倍，无法申请公积金贷款。
5.商住两用房既能住又能注册公司，而且不限购，不是首套房。不过，环境不错。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更加严格，绿化环境和配套设施会更加完善。
6.商住两用房不能落户户口，没有学区房分配，首付高，水电费定价高，物业费会比普通房子高。
以上是边肖整理的关于深市商住两用房新政的详细介绍，希望对大家有所帮助。想买商住两用房的朋友，一定要考虑一些相关因素，根据自己的优劣和自身的经济能力来决定是否购买。
商业贷款首付比例
商品房贷款首付比例为:首套房的情况下，购买面积不超过90平方米的新房首付最低可达20%；二套房的情况下，购买房产首付最低50%；三套房的话，需要贷款的银行可能不会按照房价发放贷款；否则最低首付30%。
1.商业借贷的条件是什么？
住房商业贷款和公积金贷款不一样，需要的证明材料和条件也不一样。住房商业贷款是指完全民事行为。
在本市城镇有购买自住住房能力的自然人，以其购买的产权住房作为抵押向银行申请住房，作为偿还贷款的担保。
商品房贷款。申请贷款的企业应实行独立核算，自负盈亏。同时满足以下条件:
1.经工商行政管理部门核发并通过年检手续的企业法人营业执照，必须独立核算，自负盈亏。
2、并取得税务机关颁发的税务登记证。
3、国家技术监督局颁发的法人代码证书。
4.中国人民银行发行的贷款卡。
5.已经在公司开了一个存款账户。
6.遵守国家政策法令，恪守信用；企业的资产负债率符合公司的有关规定；企业产品有市场，生产经营有效益。
效益，有按期偿还本息的能力。
7.企业向公司申请贷款的上级单位的批准文件。
第二，商业贷款是用于补充I工业和商业企业流动资金的贷款。——一般都是短期贷款，一般9个月，最多不超过一年，但也有少数中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是经中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供贷款，执行法定贷款利率。北京很多商业银行都有这项业务，比如建行、农行。申请贷款的程序基本相同。
商业贷款指统计期末住房产权担保机构担保余额中商业贷款的比例。
商铺按揭贷款首付多少？
中国银行有个人商业用房贷款(包括商铺、商住等。).个人商业用房贷款须支付不低于所购商品住房总价50%的首付款(商住两用房首付款比例不得低于45%)，并在中国银行开立结算账户。有关法律、法规、监管规定或国家政策对个人商品房首付款比例有变更的，从其规定。中国银行有很多种贷款。如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。
以上内容供大家参考。请参考实际业务规定。
这是商住贷款首付比例和商品房一般首付额度的出台结束。不知道你有没有找到你需要的资料？