三线中小房企在战场的部分区域供应过剩。
土地市场的冷暖分化
今年初三四线城市土地市场传来重磅消息。65438年6月9日，保利地产公布了近期通过招拍挂方式取得的20多宗土地，其中浙江嘉善县3宗住宅地块和广东从化市3宗住宅地块分别以1.3亿元和近2.5亿元成交。招商地产等5家房企【最新动态简介】6月5438+10月宣布拿下多宗地块，总价54亿，其中不少地块位于二三四线城市。
以昆明为例。今年6月5438+10月，昆明土地成交225宗，总成交面积近千万平方米。除了地方房企，一些全国性的大型房企也纷纷抢滩。65438年10月7日，中海城【最新消息价格公寓点评】发力拿下昆明湖东路周边半岛地块，招商【最新动态简介】城投以8.72亿总价拿下湖东路周边半岛两宗住宅用地。
一些中小房企已经开始在三四线城市深耕。以金科房地产为例。去年6月5438+065438+10月拿地7宗，2月65438拿地7宗。扩张范围集中在重庆和重庆的开县、璧山、涪陵。金科地产已进入重庆17区县，其中主城7区，周边10区县。此外，湖北在打造以武汉为中心的1+8城市圈的过程中，吸引了众多房企布局襄阳、宜昌、十堰。
？国五条？发布后，一线城市土地市场有所降温，但二三线城市土地市场依然火热。3月13日，成都市国土局拍卖出让4宗地块，其中包括位于崇州市崇阳镇正东街南侧的住宅用地。起拍价1.27万元/亩，成交价540万元/亩，溢价率达到325%。崇州市崇阳镇另一宗住宅用地，起拍价654.38+0.02万元/亩，成交价298万元/亩，溢价654.38+0.92%。此外，其余两宗地块的溢价率也分别达到了52%和55%。
统计显示？国五条？发布后，各城市土地市场一直参差不齐，一线城市土地市场活跃度明显不足。住宅用地成交前十名被苏州、青岛等二三线城市占据。
警惕供应过剩的风险
一些知名房企也在加大二三四线城市的土地储备。自2012第三季度以来，万科新增土地项目至少23个，规划建筑面积约376万平方米，而这些新增项目大多位于二三线城市，如徐州、贵阳、莆田等。
恒大地产董事局主席许家印强调，恒大将坚持二三线城市布局，坚持标准化运营降低成本，房屋单价维持在每平方米6000元左右。截至2012、12、31年末，恒大地产在全国122个城市拥有项目229个，其中一线城市项目6个，二三线城市项目各93个。2012年，恒大地产新购土地还分布在长沙、济南、沈阳、贵阳、宁波、无锡、马鞍山、齐齐哈尔等城市。
业内人士表示，新型城镇化将是房地产行业发展的重要契机，提前布局二三线城市的房企已经获利丰厚。城镇化将带动房地产行业的新一轮发展，因此应积极关注二三线城市存在的机会，二三线城市是城镇化的重点城市，如一些经济欠发达地区的省会城市、大部分地级市和少数经济发达的县级市。
但三四线城市供应过剩的风险不容忽视。国土资源部法律中心和信息中心近日联合发布报告称，去年二三线城市供应增长较快，甚至高于一线城市。个别二三线城市住宅用地存量转化为住房建筑面积后，存在一定的供过于求风险。
部分三线城市甚至存在供地规模过高的问题。营口去年土地成交量超过9000万平方米，远超一线城市。近四年南通累计土地成交量超过7500万平方米，消化时间接近15。目前南通人均住房建筑面积40.9平方米，远超北京上海，供大于求的风险值得关注。
在房地产市场风险排名中，风险较高的前50名包括41四线城市。报告指出，虽然广大三四线城市将加速城市化，但一些土地供应明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。同时，由于难以吸引外来人口，单纯依靠本地农村人口转移可能难以消化过去几年的大规模土地供应，部分城市存在过剩风险。