济南房产证抵押贷款

房产抵押要求:

我行接受产权清晰、流动性强的商品房和商业用房作为抵押物。

提示必须满足以下条件:

用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人购房抵押贷款不接受异地抵押物。

(2)不接受评估现值低于65438万元(含)的房地产作为抵押物；

(三)产权已完成，产权清晰，可以上市流通，依法办理抵押登记，不存在产权纠纷等不利清算情形；

(4)具有较强的流动性，房地产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等配套设施和服务齐全，不存在问题和瑕疵，不在政府规划范围内；

⑤抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，贷款/授信期限加房龄原则上不超过40年；抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，贷款/授信期限加房龄原则上不超过30年。

6.原则上不接受闲置6个月以上的商品房作为抵押物；

您的房产是否符合要求，请联系当地网点个贷部进行咨询确认。

房产证抵押在银行，如何进行二次抵押？

抵押贷款可分为短期二次抵押和银行二次抵押。

1.如果只是短期急用钱，想用抵押的房子做贷款，有两种情况。

(1):有房本，程序:抵押登记-贷款公证-放款。当天就可以放款。这是担保公司的贷款，按月还本金，一般适合短期内急需用钱的客户。

(2):房子没下:房子没下，但是银行有贷款，想要短期周转。这种无房的房子只能去担保公司，短期贷款最长一年。手续不全，银行二次贷款办不下来。

2.如果你有房子，你想要一个长期贷款:你可以把一个银行的房子分两次抵押，找一个新的银行申请贷款，贷款批下来之后再帮你和原银行解除抵押，这样才能保证第二次贷款的发放。银行贷款我们只收贷款服务费。对于正常的商品房，我们收取贷款金额的1%作为服务费，待银行批准贷款后再收取。

3.如果你有房子，想长期贷款，但是又急着用:我们可以当天从公司质押贷款，然后马上帮你操作银行贷款。正常的银行贷款一个月左右放款，银行贷款后你还银行的月供，既解决了你急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。

扩展数据:

如何辨别真假:

市房屋产权登记中心主任杜建刚介绍，目前房产证主要有两个版本，一个是2008年以前的版本，一个是2008年的版本。鉴别这两个版本房产证的真伪，大家要掌握一些小技巧。

第一，从外观上看，不动产权证书墨色均匀，纸张平整坚实。假证线条不均匀，墨迹不均匀。

2.济南市房屋登记号为37001。假房产证上会出现其他城市的楼栋登记号。第一页的真证号和房屋登记号和人民币上的颜色一样，有凹凸感，但假证五花八门。

三、2008年以前版本的房产证:房产证防伪群花中的绿色花瓣由双线组成，假房产证中的部分绿色花瓣由单线组成。真房产证内页最下面一行有微缩字母，假房产证有的没有。

房产证内侧的花边中隐藏着微缩文字，肉眼看来是一条虚线，放大镜下可以分辨出“FWSYQZ”字样。房产证防伪背景为浮雕“房屋所有权证”，字迹清晰，线条流畅，易于识别。真房产证发证单位公章为“济南市房地产管理局不动产登记专用章”，假房产证公章不统一。