燕郊房产的过户流程是怎样的？

转让有两种方式，一种是赠与转让，一种是买卖转让。如果房产受让人未来有转让意向，建议以出售方式转让。赠与转让免征营业税和所得税，仍缴纳契税和制作费用。赠与需要公证，进一步转让需要缴纳20%的所得税。办理过户需要买卖双方亲自到场(未婚证明)，携带房产证、双方身份证、户口本、结婚证，到房管局查档案(核实是否有二套房)，签订买卖合同备案，缴纳相关税费，然后持档案核对单、交款证明及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的收费标准，请参考。

1.契税:二套房或144平米以上3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2.营业税●成交价的5.5%(5年后免)——公证5年后可免。

3.个人所得税● 65438+成交价的0%

4.交易费● 6元/m2；

5.过户登记费● 80元/件

6.房产证搜索，房产证贴花● 50元左右。

综上所述，由于你们是直系亲属，接受赠与后转让的个人收入的20%可以随时免交，房产证的办理时间一般为一个月。新沃网