河南某楼盘“0首付0月”，天上真的有馅饼吗？
乍一看，房子能白送吗？
后来工作人员说，“首付可以分期，只需要付首付，剩下的首付需要在交房前付清。月供是指贷款下来后，月供由开发商返还，在交钥匙前就把钱返还给开发商，不收利息，不用担心工期延误或烂尾现象。
其实在楼市不太好的时候，很多开发商都会用“0首付”来吸引购房者。包括广州，之前在增城等郊区，也有不少楼盘推出了类似的活动。
购房“0”首付你真的知道吗？
“零首付”并不是说购房者不用付首付，而是开发商或房产中介垫付，或者人为抬高房价，多向银行贷款来获得首付，也就是常说的“高评高贷”。
比如你打算买的房子，价值654.38+0万元。按照首付20%算，购房者需要支付20万，贷款80%就是80万。但中介可以和银行“解封”，房产评估654.38+0.45万元，贷款80% 654.38+0.68万元。其实就是说不需要自己出首付，可以全款贷款买房。这就是所谓的“零首付”房子，高评估，高贷款。
还需要鉴定零首付的房子有阴阳合同。意味着你和房东或者开发商签了两份合同，一份内部，一份外部。对外合同主要是用来向银行借款，逃避纳税，内部合同则是用来规定合同双方的权利和义务。其中，银行贷款的合同一般为了获得更多的贷款，目标金额较大，贷款越多，需要支付的首付越少。
“零首付”虽然降低了买房门槛，但还款压力必然增大。羊毛会出现在羊身上，最后的结果由你来承担。同时，根据中国人民银行出台的相关规定，零首付买房不符合相关政策。
“月供由开发商支付”，这可能吗？
表面上看，购房者的风险很小。其实这里面是有法律漏洞的。毕竟房子是签在你名下的。如果中间有什么意外，供应商断供，银行还是会找你，影响你的征信。法院还是会执行你的房子，不要相信“天上真的掉下馅饼”，小心中毒。
买房有哪些「套路」？
1，一套好的地板折扣特惠。
不要听说只剩一套了，就急着想买。一定要四处看看，你会发现她说的治疗价格和其他家庭是一样的。
2.送车位，送家具，送装修材料。
送车位，或者送主材，家具等。合同一定要写清楚，但是你还要加很多？发给你就行了，还是等合同签了再说。她补充说，这些家电和主材，要么十之八九，要么十之八九。销售人员总是说一半，留一半。
3.来自样板间的困惑
样板房总是装修豪华，但我们实际买的是毛坯房。样板间看起来宽敞明亮，家具可以放下。等你实际买回来的时候发现我的主卧床头柜放不进去，这就涉及到样板间造假的可能。把一个标准的0.6米深的衣柜薄到0.45米，然后把柜门做成透明反光的，让你感觉空间很大。
连主卧都有一张1.5宽的小床。而墙壁显然是一扇窄窗。他在整面墙上贴了一面镜子来反射窗户。你匆匆看完之后，得到的印象是这个房间的窗户是亮的，这是在混淆你的视觉。
4.如果你能看到实体建筑，你必须四处看看。
这座实体建筑建造规模很大。你可以观察一下楼间距，采光怎么样，因为楼间距太小，后面楼采光不好。销售人员说，建筑间距为50米等。，不一定准确，一定要比较几家公司，选择实际宽的那家。
5，要问他们的物业费，每个家庭都不一样。
6.礼品区
开发商把公摊面积放在室内就成了赠送区？你要知道羊毛出在羊身上，这是你当初花钱买的。
你走过最远的路，不应该是买房的套路！