银行按揭贷款请专家指点。本人在山东烟台海阳市有几套商住两用房。我不知道如何申请银行按揭贷款。请给我一些建议。

有两种方式:一是向当地银行申请将商住两用房(必须合法齐全)抵押，贷款总额不得高于评估值的70%，并到房管部门办理抵押登记。二是向银行申请，通过正规担保公司担保。担保公司需要实施反担保措施，收取一定的担保费。两者相比，成本要高出利息40 ~ 50%。所有贷款年利率约为10 ~ 15%。