工业物业管理和商业物业管理收费有什么区别？
热点集中预收物业管理费必须由业主自愿。
问题1我应该交哪个区域的物业管理费？
答:物业服务收费按照法定物业面积收取。已办理房产证的，以房产证记载的建筑面积为准，包括套内建筑面积和分摊* * *建筑面积；没有产权证的，以房产买卖合同中的建筑面积为准，另有约定的除外。物业服务费按月收取。除业主愿意外，不允许预付款。住宅小区教育、医疗、卫生等设施的物业服务收费由物业管理企业与物业的业主或使用人在物业服务合同中约定，低于同期公布的住宅物业政府指导价和广州市普通住宅物业服务收费的最高浮动上限。
住宅小区内的商业、办公物业，可在住宅小区物业服务收费标准的基础上提高收费标准。
二代收费有手续费吗？
答:这次广州的水、电、气等终端的收费行为也做了相应的规范。在物业管理区域内，供水、供电、供气、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。物业管理企业可以按照不超过委托费用总额的3%或按户定额收取的方式向委托单位收取上述相关费用。具体标准应由双方在委托合同中约定。同时，物业管理企业不得向业主收取手续费等额外费用，对供水单位未实行“一户一表”的住宅小区，应实行“一户一表”过渡期批发水价。具体水价应由供水单位和物业管理企业在政府定价范围内的供水合同中约定。
经业主大会同意，公用事业费可以计入物业服务费。
广州市物价局局长沈志超昨日表示，部分业主可能不交水电费，物业管理公司可能会断水断电。根据建设部下发的文件，物业管理公司可以督促业主缴纳所有费用。如果业主逾期不交费，物业管理公司可以向法院起诉业主。
问题三:装修管理费怎么交？
答:装修管理服务费和装修押金由业主和物业管理企业约定，并以书面形式明确。不进行装修的，不得收费。
业主装修完毕，物业管理公司验收合格，公共部位、设备、设施无损坏的，装修押金自验收之日起15个工作日内退还业主。此外，物业管理企业不得以任何名义向业主或物业使用人收取超过3个月的押金或保证金。
装修产生的垃圾、泥浆由业主或者物业使用人自行处置的，物业管理企业不得收费；委托物业管理公司的，运费标准由业主和物业管理公司协商确定。
问题4:谁来从公共设施中获利？
答:根据新政策，利用物业* * *部位和* * *设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理相关手续。收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以根据业主大会的决定使用。
各界的反应
三流物业管理公司提供一流服务？
新政策的出台引起了人们的关注，三个主要问题仍然存在争议。
昨天，记者就刚刚公布的物业收费管理新政策采访了部分市民和物业管理公司。大多数人表示，新规定比以前有了很大进步，但仍有讨论的空间。
基准价是高还是低？
对于广州公布的基准价，广东华银物业管理有限公司总经理张朝德表示，新的基准价已趋于合理，但与社会市场价格仍有一定距离。以前由于物业管理公司门槛低，恶性竞争一直把价格压得很低。由于政府对物业管理公司的监管力度加大，企业的成本也在增加。目前这样的收费让一些物业管理公司很难有资金给保安、清洁工买社保。希望政府部门能根据市场成本不断调整基准价。
广州市物价局相关负责人表示，如果物业管理公司与业主达成价格协议，可以按照约定的价格收费，但家住海珠区某小区的王小姐认为这样会使基准价失去意义，只给业主委员会提供一个参考。她说，有些新楼盘，业主委员会还没有成立，物业管理公司是开发商的子公司，所以业主很难决定物业管理费的高低。她住的小区物管费每月每平米2元多，她觉得贵，但物管公司说还是少。目前住宅小区业主还很难按照自己的意愿选聘物业管理公司。如果规定了基准价和浮动区间，就不得超过这个浮动区间，否则规定浮动区间就没有意义。