回顾重庆楼市的情况，曾经赫赫有名的房企掌门人如今何去何从？
(图片来自网络)
房地产最重要的融资渠道之一信托突然被按下暂停键。这让很多资金紧张的中小房企捏了一把冷汗。实际上。资金问题一直是中小房企面临的生存困境。有的房企“卖身自救”，有的申请破产保护，有的选择重组另谋出路。重庆楼市20多年，有多少房企逐渐从人们的视野中消失？而这些曾经在重庆赫赫有名的房企掌门人现在都去了哪里？
他负债累累，涉及奢侈品走私的刑事案件让他锒铛入狱。
2018-2019年，房地产开发商的偿债高峰来临，无论是龙头企业还是中小开发商，都面临着巨大的资金压力，一旦资金链断裂，就会出现破产。去年，四家当地房地产企业宣布破产，分别是重庆红星科万房地产有限公司、重庆东科实业有限公司、重庆国威丁一投资有限公司和重庆西递山集团。
其中，影响最大的是重庆西递山集团。西递山集团成立于1999，总资产65亿。2010 165438+10月29日，西递山集团以1440万元购得江北口08号地块，开始在金融CBD核心区江北口打造28万平的全球豪宅中心城市综合体。此时的张玉玺和他的西递山集团正处于巅峰状态，去年刚刚入选全国房地产企业500强和重庆房地产企业50强。当时东方国际广场与世界顶级豪华酒店文华东方酒店签约，风光一时无二。但是，要完成这样一个顶级项目的开发，所需资金也是巨大的。
(西递山集团裁判文书统计分析)
搜狐焦点重庆站记者从企业调查的公开信息中了解到，西递山集团存在追索权纠纷8起，金融借款合同纠纷32起，借款合同纠纷5起。据不完全统计，张玉玺与东方国际广场相关的外债可能高达60亿元。可见，为了开发东方国际广场这个高大的项目，张玉玺是不遗余力，几乎倾家荡产。
(东方国际广场)
然而，东方国际广场的复兴需要张玉玺，一桩奢侈品走私案成为压死骆驼的最后一根稻草。搜狐焦点重庆站记者在人民检察院案件信息公开网站上了解到，该案由两路寸滩海关缉私分局侦办。经法律审查，被告单位负责人被告人张玉玺以低于进口货物实际采购价格申报关税，谎报贸易方式，偷逃税款共计人民币1，204，852.5438+04元。是单位直接负责的主管人员，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第三十条、第一百五十三条第一款第三项、第二项、第三项的规定，犯罪事实清楚，证据确实充分，应当以走私普通货物罪追究其刑事责任。被告人张玉玺现羁押于重庆市南岸区看守所。
处理重庆地产最大破产案，14家银行、4家信托公司“踩雷”
进入2019，重庆房企破产步伐仍在继续。3月，优雅地产负债65亿元，进入破产重整程序，成为重庆地产最大破产案。据了解，雅致地产成立于1995，是当地的老牌房地产企业。曾被评为重庆市巴南区纳税大户11年。随着优雅地产的倒下，14家银行、10家小额贷款公司、5家信托公司、13家投资(经营)公司、多名自然人、上百家物资(工程)公司受到牵连，催收难。据了解，雅致地产的债务高达65亿。就连2018排名17的信托公司也不幸“踩雷”。
(图中信息来自天眼查官网)
搜狐焦点重庆站记者在天眼查官网发现，张一圣和张馨是优雅地产的第一和第二大股东。据调查，张一圣是该企业的法定代表人和最大股东，实缴出资额为654.38+0.32亿元。张馨是高雅置业的第二大股东，实缴出资4000万元。同时，中国网上裁判文书显示，中诚信托公司与优雅房地产公司于2014年2月签订了(201111100364)第02165438号抵押。同意高雅置业公司以其位于重庆市巴南区云锦路2号的282套公寓及负1-21车库(车位建筑面积37922.8平方米)设定抵押权，作为向中成信托公司履行债务的担保，贷款金额为30000万元，双方于当日办理抵押登记。
后来，高雅置业未能向中成信托公司偿还到期贷款，中成信托向一审法院申请强制执行高雅置业及其担保人，高雅置业第一、第二大股东张一圣、张馨。但实际上，张一圣抵押给中成信托公司的优雅依山郡9号楼3单元5-2室的房屋，以及负1-21车库的359号车位，早已置换并补偿给一个自然人。法院审理后认为，中诚信托对涉案房屋及车位的执行请求权不能成立。自然人对涉案房屋、车位的民事权益足以排除信托的强制执行。
接下来将如何处理纠纷？“重庆优雅项目目前由单一机构客户持有，我公司一直按照相关合同履行受托人义务；今后将通过各种方式积极化解项目风险。”中诚信托表示。也就是说，中国程心委托给张一圣和张馨的漫长“讨债之路”还没有结束。
股权争夺高潮连连，第一大股东出局。
今年4月，原重庆50强企业重庆银星叶芝(集团)有限公司向法院申请破产重整，引起业界广泛关注。公开资料显示，银兴集团公司成立于2月8日，1998，注册资本7500万元。其股东为(持股65%)、王振群(持股15%)、叶(持股5%)和王振梅(持股65438)。自2000年以来，先后被评为重庆市民营企业50强、房地产开发项目50强。2012年被评为重庆市优秀民营企业，成为全国知名企业之一。其开发项目多次被授予“十佳住宅小区”荣誉称号，全盛时期总资产超过30亿元。
但从2012开始，东方银星的房地产业务突然进入停滞状态。无新项目或在建项目，无相关销售收入。而是依靠建材贸易获取微薄利润，勉强维持10多万元的营收，并保证不会退市。据相关媒体报道，虽然业绩不怎么样，但东方银星凭借654.38+0.28亿股的总股本，摇身一变成为一家受市场欢迎的壳公司。2013东方银星因为旷日持久的股权争夺成为“明星”。
2065438+2003年5月至7月，豫商集团通过三次举牌获得东方银星15%股权。成为第二大股东后，开始与上市公司原控股股东重庆银兴叶芝(集团)有限公司发生控制权之争。据证券时报报道，2014、14年10月22日，豫商集团就重庆银兴叶芝(集团)有限公司、李大明与重庆天仙湖置业有限公司关联交易损害责任纠纷向河南省高级人民法院提起民事诉讼，河南省高级人民法院裁定，重庆银兴叶芝(集团)有限公司的银行存款
之后，经询问，豫商集团认为16宗土地不符合《中华人民共和国房地产管理法》规定的土地转让条件，至今未能办理过户手续，故撤回对该案的民事诉讼，转而向公安机关举报董事长李大明涉嫌侵害上市公司利益罪。对此，重庆银兴集团相关负责人表示，对方是恶意诉讼，冻结措施会影响公司正常运营。从民事纠纷到刑事案件，东方银星内部股东纠纷如此惨烈实属罕见。
2065438+2005年8月，东方银星发布公告称，重庆银星叶芝(集团)有限公司(以下简称“银星集团”)与晋中东信建材贸易有限公司(以下简称“东信公司”)签订《股份转让协议》，银星集团通过协议转让方式将其持有的公司2678.5万股股份全部转让给东信公司。至此，银兴集团将不再持有公司股份，银兴集团实际控制人李大明也不再是公司实际控制人，原第一大股东被消灭。
2065438+2007年3月，晋中东信将其股权转储给中庚集团。虽然股权不断流通，但面对日益激烈的房地产市场竞争，东方银星并没有采取足够有效的措施来扭转经营失败的局面。截止8月31，2065438，银兴集团公司总资产为104770900元，总负债为1186147600元。最后由于资不抵债，资金链断裂，也破产了。