企业房产抵押流程是怎样的？

首先明确贷款人名下的房屋是否可以经营抵押贷款，贷款人只有房屋产权证齐全才能经营抵押贷款。

住房抵押贷款要求如下:

住房要求:

(一)房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，无需任何其他抵押即可进入房地产市场交易；

(二)房龄(自房屋竣工之日起计算)和贷款期限不能超过30年；

(三)抵押房屋未纳入当地城市改造和拆迁规划，有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证。

贷款人要求:

1，在中国有固定住所，在当地城镇有固定住所，具有完全民事行为能力，18-65周岁的中国公民；

2.有正当稳定收入的良好职业，有按期偿还贷款本息的能力；

3.遵守法律法规，无违法行为和不良信用记录；

4.能够提供银行认可的有效权利质押担保或合法有效的房地产作为抵押担保或具有代偿能力的第三方担保；

5.银行规定的其他条件。

住房抵押贷款准备信息如下:

1，房产证(抵押银行贷款中的房产证和土地证必须抵押给银行)；

2.权利人及其配偶的身份证；

3.权利人及配偶的户口簿；

4.权利人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证)；

5.工作证明和收入证明(此证明对抵押银行贷款成功与否和最高额度有很大影响)；

6.银行规定的其他信息。

抵押贷款流程如下:

1.借款人应在放款前填写《住宅房屋抵押申请书》并提交证明材料。

2.按照银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审核。

3.借款人应将抵押物的产权证和保险单或有价证券交由银行保管。

4.借款人和借款人双方的保证人签署《住房抵押贷款合同》并进行公证。

5.银行发放贷款。