如何投资房地产私募基金？

房地产私募基金(或房地产股权投资基金)在对选定的项目进行投资决策时，应充分考虑退出方式，如果不能按时退出，将采取什么措施保证资金的安全回收。基金管理公司将根据项目特点设计安全退出模式，并报投资决策委员会批准后实施。房地产私募股权基金的退出方式一般包括以下五种:

(1)在资本市场上卖股:这种方法针对的是基金对拟上市房地产公司的投资。

(2)房地产投资项目清算:以股东身份参与投资一个房地产项目。项目建成销售后，基金将收回投资成本，并按投资比例分配利润。

(3)原股东承诺回购:基金在投资之初与原股东签订协议，确定回购方式(如回购时间、回购价格)，这是基金退出项目的常见形式。

(4)企业间并购:有收购意向的第三方与被投资企业股东协商一致时，基金退出。

(5)通过上述两种或两种以上方式结合的方式退出:如在约定期限内能够上市的，通过资本市场退出；逾期不能上市的，由原股东按照年度约定回报回购基金持有的股权。