R&F房地产公司3000亿美元的债务高居榜首。
同时，2018年全年，R&F房产合同销售总金额约为14234亿元，销售面积达到约109398万平方米，未达到160亿的销售目标。
近年来，R&F房地产的资金链危机日益突出，其表现已经势不可挡。逐渐跌出一线房企梯队，成为三线房企的“没落”。
该研究院研究总监严跃进向长江商报记者表示，R&F类似的融资，一方面说明资金压力很大，另一方面从历史股价走势来确定新的策略。
严跃进也表示，目前增发成本并不高，对富力来说性价比较好，另外不排除R&F目前收购酒店等行业后，对资金也有一定压力，会在此时积极增发。目的也是为了减少债务数据。
13月融资近800亿“补血”公开信息显示，2018年上半年，R&F地产取消或终止了10亿元中期票据发行计划、10亿元超短融资发行计划、60亿元住房租赁专项公司债。
218下半年，R&F地产加大融资马力。9月7日和12日，R&F地产接受了两个ABS项目，计划发行金额合计86.62亿元。9月20日，R&F地产宣布其子公司Elegance有限公司计划发行2亿美元的8.875%优先票据。10年10月8日，R&F地产高兴地宣布，其公开发行不超过13亿元公司债券的方案获得通过。165438+10月5日，R&F地产发布了2005年上市以来的第一份募集股份公告，拟发行不超过8.06亿股。以收盘价1214港元计算，融资金额近10亿港元。
进入2019，马不停蹄。65438+6月4日，R&F发布新的发债公告，实际发行总额为70.2亿元，占票面利率7%。65438年10月7日，R&F地产发布公告称，已于2018年2月29日完成2018年第九期超短期融资券发行，实际发行10亿元；65438+10月18日，广州R&F置业有限公司发布公告称，其间接全资附属公司优雅有限公司拟发行优先票据。该票据本金为3亿美元，利率为9.125%，到期日为2022年。
对此，严跃进认为，政府放松发债审批，企业积极发债是正常的。债券发行资金主要用于偿还前期债务和补充现有项目资金。短期内不能说资金有大问题。
然而，由于政策导向和市场波动的风险，不容易找到钱，R&F房地产的许多融资计划受阻。2018，融资障碍多。
2018年2月9日，R&F地产发布公告称，鉴于近期市场波动较大，公司取消发行10亿元中期票据；5月23日，R&F发布公告称，取消公司6543.8+0亿元超短融资发行计划，另择时间重新发行；5月29日，R&F物业非公开发行2018住房租赁专项公司债券“停牌”，本期债券发行金额为60亿；8月29日，R&F 60亿元住房租赁专项公司债券终止发行。
债券发行受阻，R&F地产回归a股IPO不顺利。
2018，10，R&F地产IPO之路结束审核。这是十年来第五次回A失败。IPO暂停后，R&F回归a股已成为遥远的未来。
业内人士认为，未来一两年，房企将进入资金兑付压力的窗口期。如果不能及时优化债务问题，资金断裂的风险会越来越大。
超重高周转，违规频繁。
R&F房地产急需资金输血，增加营业额以缓解资金压力。
在持续调控的市场环境下，R&F房产高周转后遗症集中显现。自2018以来，R&F地产多次被曝违法违规。
2065438+2008年6月，镇江R&F长江府因无证违法建设被查处；8月，菏泽“R&F城”项目在未取得许可证的情况下，向购房者收取购房定金；9月，福建省住建厅通报14家违规房地产开发企业，R&F地产旗下的普天R&F地产榜上有名。
业内人士认为，R&F房产的这一系列违规行为绝非偶然。这是R&F近年来为了重回房企一线阵营，高周转、高杠杆的激进扩张的苦果。在调控高压下，高周转后遗症集中爆发，表现为地方项目违规频发。
严跃进表示，R&F应该说这两年的战略扩张很明显，但是这种抱怨很多，很容易影响各种发展，尤其是品牌影响力。其实目前这样的维权也说明企业强调高周转的概念，却忽视了质量的把控。同类企业后续收购项目较多，仍需注意资金平衡，尤其是产品质量。另外，项目收购后，需要平衡各种关系，从而促进企业的稳步发展。