北京需要什么样的国际居住区？
100多年过去了，纽约中央公园附近随处可见价值数千万美元的豪宅。美国人称这个地区为上东区。在国际上，这个区域和伦敦的海德公园、东京的新宿御花园一起，也被称为国际居住区。只有世界上最富有的人或名人才有机会住在这些地区。
在北京，有一个类似的涉外生活区，它的发展大概经历了两个阶段。
那是第一次在朝阳公园。曾经，朝阳公园周边的基础设施和房地产开发如火如荼。现在，随着复福公园四期的扩建，复福公园的绿化面积未来还将继续扩大，甚至超过朝阳公园，与丽都的连接成为国际精英关注的居住区。
也就是说，两个公园之间的朝阳公园板块和江泰板块，未来有望成为北京高端人群聚集区，就像大家耳熟能详的伦敦海德公园和纽约中央公园一样。
无独有偶，今年上半年，《北京城市总体规划(2016 -2030)》征求意见稿发布，显示到2030年北京将基本建成国际一流的和谐之都，2050年全面建成。同时，京津冀地区将实现高水平协同发展，建设以首都为核心、生态环境良好、经济文化发展、社会和谐稳定的世界级城市群。
为建设国际一流的和谐宜居城市，北京城市规划构建了市域、组团、生活圈等不同层次的宜居空间形态，形成了一个中心城市、一个城市副中心、多个新城、多个城市群的城市布局。
其中，北京东北部以国际交往文化中心为主导功能，朝阳区东部和北部强化国际交往功能。清华同衡规划设计研究院城市发展规划所副所长彭建波等业内专家认为，由朝阳公园和江泰板块组成的东四环板块将成为北京国际居住区的标杆。
事实上，北京已经拥有很高的全球影响力。与东京、迪拜、新加坡、香港、巴黎、上海一起，也被公认为世界级城市。这些世界级城市都有几个共同特征:全球商业中心、全球银行金融中心、全球航空航运枢纽、全球大事发生地、全球精英聚集地。
我们不禁要问，东四环为什么能成为北京国际居住区的标杆？清华同衡规划设计研究院城市发展规划所副所长彭建波给出了“五维四圈”的新判据。“尤其是对于‘四个圈子’，需要有一个能够形成全球精英的社群圈子。还要有城市公园交汇的高端产业圈、国际综合服务圈、绿色生态圈。彭建波说。
对比彭建波的评价标准和其他国际知名居住区的特点，我们梳理了东四环板块。
全球精英社区。
人居环境是展现一个国际城市实力的极其重要的一个方面，但不是一两个豪宅就可以称之为高端区域，也不是昂贵的房子和地段就可以自封的。首先，它必须拥有国际化的人群，也就是能够形成全球精英的社群圈子。比如纽约中央公园旁边的豪宅，就让财富金字塔里的人，全世界的名人都趋之若鹜。
形成北京的中央商务区、中央别墅区、奥林匹克板块、万柳板块、西山别墅区、中关村、金融街、李泽商务区等。，都经历了多年的市场发展，行业内外既定的名字简单、准确、高端大气。中央别墅区是北京传统的高档别墅社区，万柳板块占据以颐和园为代表的三山五园皇家脉络，成为传统豪宅区。
东四环核心区是北京公认的国际生活带。随着80年代北京第三使馆区规划文件的公布，以使馆区涉外资源为依托的燕莎商圈开始萌芽，1992建成燕莎商城。
2004年4月，备受各界瞩目的美国大使馆正式开工建设。法国大使官邸迁址，以色列驻华大使馆新馆落成。与日本、文莱驻华新使馆一起，围绕东四环亮马桥第三使馆区形成，与建国门外第一使馆区、东直门第二使馆区依次排列，成为北京重要的外事活动区。
娴熟的国际氛围，经过多年的衍生，使其成为北京为数不多的原生态国际居住区。“涉外”二字，价值千万。如果一个项目有成熟的涉外氛围，直接意味着它会有很多强大的“消费群体”。
棕榈泉、观湖国际等高端住宅项目最早诞生于此。此后公园1872，霄云路8号，泛海国际等多处豪宅。接下来，香港老牌企业九龙仓将与绿城和中国交通合作开发高端的潘一马良项目。
国际综合配套服务圈
氛围就是圈子，国际化板块不仅仅存在于物理属性，其人文价值更是一种标签和身份。
东四环核心区拥有加拿大国际学校、华钥国际学校、常春藤国际学校、苗青国际学校等多所国际学校，以及社会科学院、清华大学附属清华附中等国内知名教育资源，以及和睦家、美中等国际私立医院。
798文化艺术区一直是北京的文化标志之一。北京798文化创意产业投资有限公司董事长王彦岭去年接受媒体采访时表示，2015年，798共有369家文化、艺术、设计机构，聚集了中国最优秀的画廊和机构，以及尤伦斯、佩斯画廊、森林之冠艺术基金等63家世界级机构，一年上千场的艺术展览和品牌活动，促进了798的文化氛围。
北京要成为世界级城市，其中一个定位还包括世界文化艺术之都，798在其中扮演着重要角色。现在，798已经明确建设了世界文化使馆区、国际艺术机构聚集区、艺术产业交易中心、文化旅游休闲、国际青年艺术交流平台五大功能区。
在丽都商圈，它代表了国际住宅区的另一种气质。在这里，可以看到各国各种肤色的人在一起聊天，凸显了国际居住区的包容与平等。
也正因为东四环核心区独特的地理位置，决定了它所占据的高端资源的稀缺性和含金量。机场路与东四环、亮马桥路连接紧密，开车到T1、T3航站楼不到30分钟。
CBD、汉莎、丽都周边，丽都有维景酒店、威斯汀酒店、昆仑酒店等多家高端酒店。最典型的就是靛蓝购物中心，很多国际时尚品牌都在这里落户。这些高端的城市资源为生活在这里的高端人群构建了一个国际化的生活圈。
国际化高端产业圈
国际居住区不仅宜居，而且宜商。东四环江泰酒仙桥板块是中国计算机产业发展史上的一个里程碑。
1952年，中国第一个五年计划期间，太久仙桥先后建成中国第一家现代化电子管企业——北京电子管厂(774厂，现中关村电子工业园东区)和华北无线电联合设备联合厂(718联合厂，现798艺术园)。
台湾板块已经成为新中国最大的电子工业基地。中国第一颗原子弹、第一颗人造卫星的许多部件都是在这里生产的，第一台电子计算机、第一个电子开关都诞生在这里。
随着区域产业升级，吸引了360、赶集、特斯拉等一系列新兴创新互联网公司。“十三五”期间，该板块的中关村科技园区将以国际R&D中心和R&D总部为主要形态，以产业链和价值链高端环境为主要形态，集聚跨国企业。换句话说，在未来，台湾地区将进一步发展成为国际R&D创新聚集区。
江泰板块的北京国际文化硅谷项目于去年启动。所谓国际文化硅谷，是指未来它将是国际文化产品的研发地、国际文化商品的集散地、国际文化人才的聚集地、国际文化艺术的展示地和国际文化创意产业基地。
由此可见，未来的东四环有望成为兼具商业艺术、文化创意、宜居园区、电子通讯四大属性的区域。与曼哈顿相比，我们还可以发现，它不仅是许多豪宅的所在地，也是许多世界500强公司的总部所在地。它所在的纽约是美国的文化、贸易、展览、经济和金融中心。
国际绿色生态系统
世界著名城市纽约中央公园和伦敦海德公园的人居历史非常相似，都印证了公园物业在城市核心区的居住价值。
除了朝阳公园，东四环核心区还有符江公园、东风公园、赛德公园等多个城市公园，在繁华的城市核心区构筑了一个生态绿心。
需要指出的是，根据世界城市发展的一般经验，国际住宅区的诞生并不意味着会推高房价，它们还具有其他的特点和魅力。研究表明，世界级城市对游客具有吸引力，并产生连锁反应，吸引各种投资，包括房地产。同时，这些国际化程度最高的城市拥有最大的过夜国际游客群体，尤其是商务旅客。
事实上，根据国内外专家的研究，国际公认的世界城市只有三个，分别是纽约、伦敦和东京。显然，它们在世界金融体系和世界经济事务中发挥着核心作用。
展望未来，业内专家认为，北京应加大全球影响力，依托高品质国际居住区为载体。正如彭建波所说，四个圈层交汇的东四环板块，已经成为北京高品质“国际居住区”的形象。
建设一个不一样的首都，看指标看历史，让北京成为真正的国际居住区。