养老地产可以买卖吗？

2019、10、17上午，在全国首个产权养老试点项目北京乐城共和家园，首批139户开始发放房产证。产权证全称“不动产权证书”，注明* * * *的权利人、用途、面积、份额等法律要求，由自然资源部监制。产权证的发放改变了原有的行业、市场等对老年人* * *产权的认知，标志着* * *产权试点可以推广。

如果要简单解释“养老地产”的含义，可以将其解读为“机构养老”和“居家养老”的组合，并将两者进行优化组合，从而衍生出养老地产模式。任何单一的养老模式都有其两面性。虽然机构养老的服务很专业，但是满足不了一部分想家的老人的需求。居家养老情绪控制好，但存在服务不专业的现象。于是就有了养老地产的出现，它结合了两者的优点。

目前北京最具影响力的养老地产项目当属共和家园，这是北京唯一一个有产权的养老试点项目，实现了居家养老与机构养老的有效衔接，将居家养老嵌入机构养老。养老地产这种新型的养老模式，让老年人在居家养老的同时，享受养老机构的专业服务。据了解，共和嘉园养老地产项目由乐城老年事业投资有限公司投资建设，拥有养老用房365套，配套的医疗、护理、餐饮等公共服务设施由养老服务企业拥有和运营。

不过，作为国内首创的试点项目，共和嘉园的养老地产模式也引起了众多媒体的关注，比如养老地产的性质不明确、产权执行政策不明确等。经过近两年的运作，乐成功和佳缘终于发放了产权证，与普通房屋产权证具有相同的功能和价值，发放单位与一般情况没有太大区别。唯一不同的是，5%的产权归乐诚养老所有。房屋的升值收益也归房屋所有人所有。产权证的颁发标志着以房养老试点项目的成功。