大连公积金按揭给买方还是卖方？

公积金贷款的钱在贷款发放后会直接转到卖方账户，不会给买方。个人住房公积金存量住房贷款资金转入售房人(即原房屋所有人)的银行结算账户。

二、大连公积金二手房贷款交易流程是怎样的？

二手房交易流程:

步骤1:售房前产权审核。

首先要仔细查看房主的房产证，注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人，签合同的时候需要在后面有他们的名字；其次，买房时看相关证据，如购房发票、契税发票等。，作为初步确认房屋产权归属的辅助证据。

风险提示:这个环节最大的风险是产权瑕疵，所以在交定金之前，一定要查档案，得到明确的答复。你喜欢的房子可能处于抵押状态，也可能因为债务处于查封状态，一旦房屋产权出现问题，交易将被宣布无效。

第二步:交定金，签合同。

看房，确定房屋产权后，自然要交押金。但是不要忽略这个小环节，交押金也是有窍门的。房子价值百万，5%的存款金额可以达到5万元。所以当交易进行到这个阶段的时候，请多加注意。

如果你喜欢的房子还在抵押中，最好不要直接把定金交给业主，而是交由第三方监管。如果买卖双方都有可信赖的第三方，可以签订一个简单的协议，约定在止赎完成后向出卖人支付定金，并注明“如果给了监督第三方，则视为出卖人收到了定金，出卖人以未收到定金为由拒绝履行合同，视为违约”。如果没有可靠的第三方，存款应该由银行监管。具体方式是:买卖双方可以去银行签订监管协议，约定在交易中心完成交割手续后，转入卖方账户。

一般来说，交定金的时候会签订预约销售合同。合同至少应约定物业地址、交易金额、交付时间、违约金及违约责任等。具体术语见示范文本。

第三步:赎楼。

止赎有两种方式:一是业主通过担保公司向银行贷款，产生0.8%的担保费和0.4%的短期止赎利息，等买方房产证出来后再去银行抵押；其次，买家通过担保公司向银行做抵押，银行再向卖家支付赎金，只需要产生担保费，但买家需要提前支付抵押款。

考虑到风险，买方最好采用前一种方法赎回房屋。通过后一种方法，可以节省0.4%的短期止赎利息，但如果交易终止，卖方反悔出售或房屋存在产权问题，买方将处于被动地位。

第四步:交首付，监管资金

除了产权，独立交易的第二大关注点是资金监管。事实上，资金监管目前已经成为一种制度，买卖双方按照既定的规定去做，风险不大。不管怎么交易，首付都要银行监管。

具体操作是:买卖双方在银行签订资金监管协议，然后各自在银行开户，约定在买方完成过户拿到新的房产证后，向卖方支付首付款。如果交易成功完成，银行会把钱付给卖家；如果中途出现问题，终止交易，首付款会返还给买家。银行提供这项服务时，一般会收取500元左右的单笔监管费，但如果你通过银行监管资金进行抵押，就可以省去这笔费用。

第五步:签订销售合同。

签订书面协议时，最重要的是注意四个方面，即产权、总房价、交易税费、日期，其中需要注意的是，书面协议要明确交易税费如何分摊。日期也很重要，比如交定金、过户、交房的时间。日期确定了，交易才能顺利进行。比如规定45天内完成止赎，签约后7天内首付款由银行监管。首付款后，可以和国土房管局签订正式的二手房买卖合同。

第六步:选择银行，申请房贷。

如果不是一次性付款，买家还需要去银行做抵押贷款。在银行申请贷款，买卖双方都需要到场，并且要带上身份证原件，收入证明，买卖合同。申请贷款的时候，我直接去找银行的客户经理，说我办个房产抵押，他帮我办。一般来说，当天可以确认回复。但是，有时候贷款额度达不到预期。比如评估价格高的银行，需要重新评估，一般会延长两三个工作日。

第七步:转让所有权并纳税

过户时需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需要携带身份证原件，房产证原件，二手房买卖合同。一般交付后，业主收到收据后可以让银行把之前监管的存款放进去。

第八步:接下来的事情

交付一般涉及到物业、水电、有线电视、煤气等的交接。如果物业内部有家具家电，需要核实是否被更换或搬走，最后由业主交出钥匙，正式完成交易。上述水电交接，应分别由管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。双方要准备好房产证、身份证等复印件。部分地区如罗湖区在办理水电交接时可能需要提供抵押合同。交易双方最好打电话咨询后再去，避免来回跑。最重要的是之前签了“交付定金协议”。如果屋内家具家电齐全，押金退还给房主。如果家具、家电确实丢失，经双方协商，可以从押金中扣除。

三、贷款买房，钱打给买方还是卖方？

贷款买房，应该叫买方还是卖方？按揭买房的时候，钱是付给卖家的。一般情况下，房贷是直接打到卖家账户的，新房和二手房都是这样。

公积金贷款，不管是贷款给买方还是直接贷款给卖方，都是给业主的，和买方无关。如果你的贷款审核不通过，可以申请取消公积金贷款。如果通过了，钱就直接给车主了。这时候，已经没有退路了。公积金贷款流程1。借款人向公积金担保机构咨询并提供上述申请材料。资料齐全后，信贷专员会向公积金贷款中心报函，进行评估和房屋评估。2.初审:信评和房评都上报后，买卖双方携带材料原件到公积金贷款中心进行初审。贷款函发出后，过户部安排买卖双方过户。3.复检:代理人评估契税票和领证通知书，到管理部门复检。4.面签:代理人带购房者到公积金管理中心签订正式贷款合同。5.放款:贷款额度由公积金管理中心放款给买方选定的还款银行，再由银行直接放款给卖方。

作为卖方，商品房的付款方式主要有三种:一次性付款、分期付款和按揭贷款。1)一次性付款是签订合同后立即向开发商支付房款的付款方式。在银行的住房贷款业务还没有开展之前，这是最常见的付款方式。目前一般用于低价小户型的销售。

贷款购房者一定要看:房贷还款方式可以改变吗？个人房贷还款方式可以改变吗？不同的银行有不同的规定。房贷还款除了等额本息，还有等额本金还款方式。在贷款金额、年限、利率相同的情况下，等额本金还款的总利息小于等额本息。这也是很多朋友想改变还款方式的主要原因。一般来说，房贷还款方式是不能改变的。因为个人还款方式是当初签的，不太好改。但也有银行支持更改还款方式，只是手续比较复杂。虽然大部分银行不支持变更房贷还款便利，但如果个人现在有一定存款，并且有能力提前还清自己的房贷或者一部分，可以申请在还款期限之前还款。

贷款买房人必看:没有足够的流水怎么买房？买房银行贷款条件:1，合法居留身份；申请政策性个人住房贷款，应当有当地常住户口；2.有稳定的职业和收入；3、有按期偿还贷款本息的能力；4.有贷款银行认可的资产抵押或质押，或(和)有符合规定条件的担保人为其担保。5、有购买住房的合同或协议；6.申请贷款时，在建设银行有不低于购房所需资金30%的存款，申请人申请政策性个人住房贷款的，应当按规定在建设银行缴存住房公积金；7.贷款银行规定的其他条件。二、银行贷款买房需要哪些材料？1，贷款申请表；2.认购协议或销售合同；3.身份证明；身份证明是指外国人的护照，台湾省人的护照和户口本，港澳身份证，回乡证，工作证。结婚证是指购买者和配偶所在国家的登记证明。4.收入证明(包括税单、银行存款记录、雇主确认)。三、银行贷款买房流程第一步是什么:买卖双方准备齐全资料见律师。第二步:评估公司对房屋进行评估，律师出具法律意见书；第三步:银行审核评估报告，行长签字放款。第四步:贷款。

现在银行可以贷款给购房者吗？要搞清楚贷款给哪个地区，哪个银行。每个银行的政策不一样，每个地区的政策也不一样

对于有贷款的购房者来说，楼市有哪些弊端？如果一套房子的购买价格是80w，那么因为楼市的原因，房子现在的价格会降到70w，而且因为你是按揭贷款买的，现在你必须继续履行合同，把80w还给银行，但是现在你的房子不值80W，只值70w，那么你就永久陷入亏损。

什么样的房贷还款形式对购房者有利，要看自己的经济能力。平均资本在开始时回报更多，逐渐减少，利息更少。等额本息是固定还款额。在同等条件下，支付的利息比平均资本多。

房产税是由买方承担还是卖方承担？根据税法，20%的所得税拟由卖方支付。即交易价格减去其原始购买成本为20%。但如果卖家认为不划算，就会转嫁到房价上，最后还是买家买单。

贷款买房，债务人是购房者，债权人是开发商或者银行的贷款，也是银行发放的贷款。当然，债权人是银行。至于开发商，在某些情况下，开发商是按揭中的担保人。

四、现在大连公积金贷款买房，房产证是在公积金还是在自己？...

你好！一般情况下，抵押贷款需要有房产证做担保。目前招行南通分行没有公积金贷款业务。详情请咨询当地公积金管理中心。

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