石狮夫妇假离婚后抵押房产可以自行过户吗？
夫妻离婚时，有些夫妻为了不产生财产纠纷，会考虑卖掉名下的房产，所得的一半用于分割。但是如果离婚的房产已经抵押了，还能卖吗？离婚夫妻的房产可以抵押出售吗？这个问题也是大多数人非常关心的问题，因为关系到每个人的切身利益，下面就为大家讲解一下。
1.离婚夫妻的房产可以抵押出售吗？
1.房屋抵押存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。
2.合同约定的履行期届满，出卖人未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持；
3.合同约定的履行期届满，出卖人仍未履行消灭抵押权的义务，导致买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求继续履行合同并办理房屋所有权转移登记，经法院解释后仍坚持不予变更的，该诉讼请求不予支持，但买受人同意并可以代为清偿债务消灭抵押权的除外。
4.法院可以根据案件的具体情况征询抵押权人的意见，必要时可以追加抵押权人作为无独立请求权的第三人参加诉讼。
所以离婚后，如果房产已经抵押，一方仍然可以出售房产。如果是善意第三人，买卖合同有效。但如果房产被抵押，就会导致无法办理过户登记。这时，买方可以要求卖方承担违约责任。
二、夫妻离婚财产分割的原则是什么？
1，男女平等原则
这一原则体现在离婚财产分割上，即夫妻双方有权平分同一财产，平等承担同一债务。
2.照顾儿童和妇女利益的原则
这里的“照顾”不仅可以在财产份额上给女方多加分，还可以在财产类型上把某一生活中特别需要的财产，比如住房，分配给女方。同时，在分割夫妻财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能分割为夫妻财产。
3、有益于生活、方便生活的原则
离婚分割时，不得损害同一财产的效用、性能和经济价值。在分割同一财产中的生产资料时，应尽可能分配给需要生产资料且能更好地发挥生产资料作用的一方。
在对* * *与物业内的生活资料进行分割时，应尽量满足个人从事专业或专业性工作的需要，以充分发挥物业的使用价值。不可缺少的物品，按照实际需要和有益使用的原则归一方所有，由共有人按照公平原则和离婚时的实际价值补偿另一方。
4、补偿原则
根据《婚姻法》第四十条的规定，“一方为抚养子女、照顾老人、协助另一方工作等多尽义务的，离婚时有权向另一方要求补偿，另一方应当予以补偿。”
这一规定意味着，在依法分割夫妻财产时，多尽了义务的一方可以向另一方要求赔偿。赔偿金从分割财产中支付，分割财产不足的，从他的个人财产中补足。
5、照顾无辜一方的原则
是指一方有过错时，为照顾无过错方而分割离婚财产，为无过错方分割财产。这个原理根据不同地区的实际操作是不同的，没有明确的结论。主要看法官是否认可这个划分标准。
因此，离婚夫妇的抵押房产仍可用于出售。房产抵押不影响房屋买卖合同的效力。只要房屋买卖合同是真实的，那么合同就是有效的。但由于房产已经抵押，将无法转移房屋所有权，因此卖方可能要向买方承担相应的违约责任。