银行贷款房屋鉴定费怎么算？

首先，银行没有评估服务，一般新房不需要评估。信用贷款不需要验资，但是需要验资，或者你需要评估固定资产，无形资产质押。需要考核可以去这个平台。在这个平台上，收费通常只有标准收费的10%左右。在支付宝首页或微信搜索“企早”，选择评价服务，提交材料。工作人员很快会电话沟通处理材料，然后就可以等评估报告发给他们了。加速理解

银行贷款的房地产评估价格是银行自己评估的吗？

百度:银行贷款的评估是因为银行需要根据被评估公司评估的房子价值来贷款，一般会按照评估价值的6-20折来贷款，而不是银行自己的评估。可以试试这个在线测评方法，1。打开支付宝，搜索首页:跑步郑桐，或者通过微信小程序搜索跑步郑桐，2。进入这个政务小程序后，找到测评报告的服务，3。点击进入，填写地址和企业信息，即可快速在线办理。

去银行贷款，抵押评估比实际价值高出几倍，是否违法？

房产的评估价值比实际价值高出数倍，涉嫌虚假评估。是否违法，要看其对社会的危害结果。就银行贷款接受抵押房屋评估价值的方式而言，首先需要由具有合法资质的第三方专业评估机构进行评估；其次，这个机构的鉴定结果让银行觉得可以接受(因为银行在长期的业务活动中对很多鉴定机构比较了解，有的银行只选择少数认真、专业、诚信的鉴定机构合作或者只认可这些机构的鉴定)；最后是银行自己的经验判断，所以这个估值要高几倍。所以很难走到违法的地步。但如果有银行工作人员参与其中，协助借款人以虚假方式获得银行贷款，或者银行工作人员唆使虚增估值人为促成贷款，如果日后被查出或者造成银行贷款损失，则可能被指控银行贷款犯罪。

办理房产抵押贷款有哪些误区？银行到底是怎么评估房产的？

办理房产抵押贷款有哪些误区？

第一，房子质押后，不是自己的。

很多人认为，如果把房子抵押给金融机构，房子就不是自己的了，一旦贷款无法偿还，金融机构就会立刻出手竞购。这真的是客观事实吗？不完全是。借款人将房屋抵押给金融机构后，仍拥有所有权。同时，贷款全部还清，申请办延期，房子还是你的。

如果借款人不能还款，金融机构会先进行催款，如果催款失败再考虑投标，从头到尾大概需要一年时间。具体来说，贷款逾期半年左右，金融机构才能放弃催收，申请房屋拍卖，但从提起诉讼到宣判，还需要半年时间。而且只要借款人在房屋拍卖前结清未还的月供和利息，你们大部分人都不会轻易露宿街头。

第二，只质押自己名下的房子。

申请住房抵押贷款时，只用自己名下的房子做抵押？不完全是。根据贷款公司的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作为抵押物办理贷款，但必须取得对方的许可，并出示质押担保，否则质押无效。很多人因为没有自己的房产，放弃了申请按揭贷款的想法。但实际上，根据现行住房抵押贷款政策的相关规定，只要征得屋内所有人的同意，借款人以他人名下房产申请贷款也未尝不可。

三、只要房子能上市交易，就可以申请贷款。

众所周知，非永久上市交易的房子银行是不能申请贷款的，那么可以上市交易的房子可以申请贷款吗？不一定。由于各大银行控制风险的手段不同，对质押房的需求也不同，尤其是房子的位置和房型，喜欢坐市区；有些人非常注重房子的类型。铺面、写字楼等等都免了，只允许普通住宅。

银行到底是怎么评估房产的？

1，房屋产权年限

房屋产权年限根据房屋所属土地用途区分。一般来说，房屋产权的年限分为住宅产权和商业产权。住宅产权的房屋比商业产权的房屋产权时间更长，一般具有更高的房地产评估价值。另外，需要注意一个情况，就是政策性住房和普通商品房。如果是政策性住房，购房者需要补地价，一般商品房交易一般不用还。

2.楼龄的大小

一般来说，二手房都是申请一段时间后再卖。二手房是每个人都需要的。毫无疑问，楼龄是不一样的，楼龄也是决定房地产评估值的一个关键因素。使用时间长的房子价格自然会低一些，使用时间短的房子价格会高一些。科学合理的算法是每年2%折旧。

3.位置

房地产评估机构在开展房地产评估时，会特别关注房屋所属地段的优劣。很明显，地段好的房子会比地段差的房子贵。尤其是一些已经开发设计的区域，周边各种配套早已准备就绪，不会有最新的项目，所以楼盘地段的稀缺性会产生价值无法估量的室内空间。

4、周围环境

房子周围的自然环境也会对房子居住的地方的舒适度产生很大的影响。所以房地产评估机构在进行房地产评估时会看房子周围的自然环境。如果卖房人卖的楼盘周边环境很好，那么会越来越受到买房人自然环境的影响。周边环境好一点，可以把楼盘每平米的价格抬高2%到5%。

5.住房质量

房子质量越大，房地产评估值越高。辨别房子好坏的关键是房型、建筑、房屋朝向。户型好、朝向好的房子，房产评估价值会更高。

6.户型结构

房子的户型结构也会影响对房价的评估。大多数朋友在选房子的时候都会看房子的户型，房产评估也是如此。一般一些旧二手房外形陈旧，功能陈旧，无法与新建商品房的质量相比，房屋的评估使用价值会受到影响。尤其是之前的“三小”户、小厅、小亭、玉红屋，从分析来看肯定会更便宜。

7.市场因素

房屋交易离不开行业的发展和变革。一般情况下，如果某个区域的房价持续上涨，保险公司在进行不动产评估时，会根据市场走势调整房屋每平方米的公司估价限额。因此，二手房市场的供需变化也是决定房地产评估的一大因素。各种情况下，同一套房子的价格不尽相同，有时相差很大。

银行抵押贷款银行已经对房子进行了评估。贷款能批下来吗？

贷款肯定能批，但具体额度不一定。房子要评估两次，一次是当地银行，第二次是总行。如果评估价格不变，贷款金额不变。总行考核低的，以总行考核为准。

住房抵押贷款是银行为保证贷款安全而提供的一种贷款，借款人的不动产、有价证券等文件可以通过一定的合同合法取得借款人财产的留置权和质权。这种贷款实际上是债务人(抵押人)合法地将财产所有权转移给债权人(抵押权人)以获得贷款的一种贷款方式。在此期间，债务人未按期偿还贷款本息的，债权人有权处分抵押物，获得优先受偿。这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保障。

住房信贷中抵押贷款的使用是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性。因为这种住房贷款的借款人多为居民个人，而银行又不可能清楚地了解借款人的资金实力和信誉，这就增加了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较高的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保障。因此，大多数银行在向个人居民发放住房贷款时使用抵押贷款。

贷方要求

在中国境内有固定住所、在当地城镇有固定住所(或有效证件)、具有完全民事行为能力并符合下列条件的中国公民，可申请个人综合消费贷款。

1，有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

2.没有违法行为和不良信用记录；

3.能够提供银行认可的有效权利质押担保或合法有效的房地产作为抵押担保或具有代偿能力的第三方担保；

4.开立中国工商银行个人结算账户，同意银行从其指定的个人结算账户中扣划贷款本息；

5.银行规定的其他条件。

银行贷款为什么要评估房地产？

房地产评估是房地产价格评估，即房地产的估价。持有房地产估价师资格证书或房地产估价师注册证书的专业人员根据评估目的对抵押房屋价值进行评估。需要银行指定或委派的评估机构进行评估(部分银行也会由内部专业人士进行评估)。房地产的价值不是评估师的定价，而是对市场价格形成过程的模拟。鉴定一经确认，即具有法律效力。

银行之所以要对抵押房产进行评估，也是为了降低自身风险，防止借款人融资超过抵押物的实际价值。房地产的价值可以通过房地产价值评估来衡量。如果借款人不能按合同要求还款，银行可以直接拍卖抵押房产偿还贷款资金。

目前厦门的评估机构一般按房产现值的80%左右评估房产价值(不同评估机构评估的价格略有差异)，银行的贷款额度一般为评估公司出具的房产评估价格的70%。

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