公司名义购房有什么特点，需要注意什么？

以公司名义买房，可以规避限购政策，但由于大部分银行的按揭贷款业务只针对个人购房者，公司需要一次性支付房产款，这意味着前期投入成本非常高。取得产权证后才能抵押。而且无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购买，都要按照房价的3%缴纳契税，不享受减半的优惠税率；另外还要交0.05%的印花税。

2.持有房产的成本高:每年都要交房产税；

根据1986年6月生效的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，公司名下的房产需要每年缴纳房产税。具体税额为:房产原值×70%×65438+每年0.2%。在具体操作过程中，不同性质的企业(如高新技术企业、扶贫单位等。)可能在不同地区免征房产税三年。另外，公司买房需要交更多的税，计算也比较复杂。

3.准备手续的材料很多:要有股东会决议；

以公司名义买房，要准备的材料肯定比个人买房多——营业执照复印件、税务登记证复印件、组织机构代码证复印件、公章、法定代表人身份证复印件、股东会决议等。？

4.出售公司名下的房产，需要缴纳:？

增值税及附加-按(不含税收入-不含税原买价)×5.6%征收；？

土地增值税-按(转让收入-扣除项目金额)×四级超额率的累进税率征收；或由税务机关按成交价的5%核定征收；？

印花税——按成交价×0.05%征收。？

此外，转卖公司名下的不动产需缴纳企业所得税，一般按转让不动产取得的当期净利润*25%征收；企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。