房地产中介加盟协议

甲方:XXXX房地产经纪有限公司(总部)

乙方:(加盟店负责人)身份证号码:

为适应上海二手房地产市场日益激烈的竞争，发挥双方优势，实现团结合作、共赢发展的目标，甲乙双方经友好协商，并经总公司董事会研究决定，同意乙方以加盟店的形式加盟甲方。具体加盟事宜制定如下:

一.合作方式

1.甲方是经国家工商行政管理局及相关部门批准的独立法人。加入后，乙方将以甲方为基础设立独立核算、自负盈亏的分公司，不属于企业法人。

2.双方应向工商部门办理分支机构登记注册。乙方为分公司负责人，营业执照由乙方保管使用，印章由总公司保管。乙方使用时，应向甲方登记备案。

3.乙方选择自己的经营场所，承担全部经营费用，享有和支配分支机构的经营收入。为了充分发挥集体的力量，最大化每一条信息的价值，在房地产业务中，总公司在与加盟店协商后，可以临时调动或调整加盟店内的人员，总公司有义务协助加盟店进行财力、人力、物力的优化组合，并配合制定分配方案予以公开；公平；公平的

4.甲方应根据本协议为乙方加入业务提供一定的保证和支持。乙方应向甲方支付加盟费、押金和管理费..

2.支付相关加盟费用

(1)初始费用

签署本协议的同时，总公司将向加盟商收取一次性加盟费人民币元。

(2)诚信履约保证金

签署本协议的同时，总部将向特许店收取人民币_ _ _ _ _ _ _ _元的履约保证金。如果合同到期时没有违规、违约、没有损害公司的品牌形象，押金无息退还。

(3)管理费

管理费是根据。乙方每天(每月、每季度、每半年)向总公司预付人民币元的管理费。甲方将在收费后开具收据。

三。甲方的权利和义务

1.甲方有权监督和检查乙方的经营活动是否符合国家有关法律、法规、政策和合法经营。如乙方违反上述规定，应承担法律和经济责任及损失，并有权劝阻和终止本协议。

2.为了打造公司的品牌，甲方在经营活动中既要注重经济效益，也要注重社会效益，乙方必须无条件遵守公司的规章制度和商业标准程序。

3.甲方负责为乙方办理工商、税务、房地产等登记手续，包括(协助)办理年检，所发生的一切费用由乙方承担..

4.甲方负责乙方每月经营情况和财务报表的统计，同时乙方每月实际缴纳税费，超出部分按5.5%的税率缴纳税费(附同等金额发票)。乙方必须记账，每月25日前如实汇总给甲方，甲方负责按时向国家缴纳乙方的税费。

5.甲方应向乙方提供使用银行账户、支票和发票的权利。

6.甲方应统一印制并向乙方提供房屋验房清单、委托登记协议、买卖协议、租赁及买卖相关合同等法律文件的样本，以及相关法律法规和政策的文稿。甲方统一制作各种法律法规政策展板(费用由甲方承担)。

7.甲方负责定期对乙方员工进行培训(费用由甲方承担)及其他员工申请(费用由乙方承担)。

8.甲方建立了一个网站。为了集中房源信息，形成规模，提高业务效率和企业形象，加快信息流通，分支机构可以免费享受网站平台发布信息。

9.甲方应每天按时免费向乙方提供房屋信息、法律法规及其他共同政策。乙方有义务在需要时为乙方提供房地产转让、贷款及其他相关服务。

四。乙方的权利和义务

1.乙方拥有甲方授予的合法经营权..可以在当地办理工商执照注册，设立加盟店或分店。甲方授权乙方特许经营，总公司统一办理资格证书(乙方自行办理分公司资格)，负责乙方参加有关部门主办的业务培训课程，使学员取得资格证书和上岗证。

2.乙方应在工商部门登记的经营范围内自主经营，独立核算，并承担一切相关费用。乙方必须合法经营，诚信服务，依法纳税，服从总公司的统一管理。如有违法行为，后果自负。

3.乙方应设立分支机构，负责经营场所的一切合法手续、从业人员资格证书、合法用工及相关手续。甲方应尽可能提供协助和合作。乙方有权向分公司调配人员(但必须到甲方备案)并安排分公司的工资和奖金分配。

4.乙方应负责自己的租金、员工工资、办公设备、装修费用等。-组织费用。

5.乙方同意根据甲方要求统一招牌、徽章、服装和铜牌。并按照甲方的规定，统一设计、配备店面招牌、店内海报等。乙方必须在店面的显著位置设置甲方的监督投诉电话，并接受甲方的监督检查..

6.分支机构原则上不得办理房地产代理业务。特殊情况下，乙方在接受代理业务及签署相关协议前，必须提前报甲方审批，并将相关文件提交甲方备案。

7.乙方因故终止本协议，需提前一个月向甲方提出申请，甲方应及时协助乙方办理注销手续，移交营业执照、税务登记等相关手续，同时提交注销后债权债务承诺书。

8.乙方在开展业务时，应积极维护公司形象，不得从事任何有损公司形象的活动。如发现乙方违规操作，甲方有权终止与乙方的合同，并追究乙方相关责任，保证金不予退还。

动词 （verb的缩写）违约责任

1.本协议履行期间，如无正当理由，任何一方不得恶意终止合作协议。如有违反上述条款，任何一方均可追究违约方的法律责任。

2.乙方逾期未缴纳任何费用的，应向甲方支付每日0.5 ‰的滞纳金；如无特殊原因逾期超过15天，将视为乙方严重违约，甲方有权终止本加盟协议。已支付的押金将不予退还。

3.如乙方超范围经营或违反本协议规定，甲方有权在确认后立即终止本加盟协议。乙方应无条件交回分支机构执照及办理分支机构注销等手续。甲方有权追究乙方造成的一切经济损失..

4.如乙方经营不善导致分公司无法继续经营，应提前一个月书面通知甲方；并将未完成的房屋代理业务无条件转让给甲方，不得从中扣费和索取利润；双方* * *办理分公司注销或变更登记。

5.甲方单方解除合同，且无乙方责任的，应提前一个月通知乙方，并双倍赔偿乙方已支付的定金及已造成的其他损失。

不及物动词其他协议

1.本协议履行中未尽事宜，由双方协商解决。如有争议，双方应尽最大努力通过协商解决。协商不成的，可向总公司或分公司所在地的仲裁委员会或人民法院提起诉讼。

2.本协议经双方签字或盖章后生效。有效期为年月日至年月日。

3.本协议一式两份；甲乙双方各执一份。

4.本协议的附件包括:

甲方营业执照和营业执照复印件；法人身份证复印件；

乙方身份证复印件、暂住证(上海户口除外)、分支机构执照复印件；