万科为什么有很多子公司？

截至2019、12、31，根据万达2019年报，万科集团下属子公司超过1300家。万科子公司主要有三种类型:

一是房地产开发公司；

二是物业管理公司；

第三，其他非主要运营公司。

万科之所以有这么多子公司，主要有三个原因:

首先，在房地产行业，开发新项目时成立项目公司是常见的做法。项目公司不是通常意义上的可持续管理实体。当一个房地产项目建成、销售并交付给消费者时，项目公司就完成了使命，可以注销。通过成立项目公司，可以对一个房地产项目进行单独核算和评估。在法律层面上，对于项目公司来说，只需要以注册资本对项目承担有限责任，有效控制了风险。这类公司是房地产开发公司。根据万科2019年报，集团2019年新增3家88子公司，减少119子公司。

其次，项目公司的成立有助于物业的专业化管理，为业主提供特殊服务。这种项目公司就是物业管理公司。

最后，成立项目公司便于公司成立空壳公司，在国内外进行资本运作。也就是其他非主要运营公司。比如可以通过子公司获得小股东权益的资金投入。但这种投资方式有一个缺点:小股东实际上是与万科合作的其他股东。当一个合作项目结束后，通常不会有新的项目，因此小股东要求分配属于他们的净利润。根据万科的历史财务数据，小股东的现金分红可以达到50%左右。

这就是万科有很多子公司的三个原因。