电梯产权过户和使用人过户有什么区别？

使用公司转移所有权:只使用，不转移等。

产权转让:可以进行关联交易。

2.产权证的权属不同。

用人单位过户:没有相应的产权证。

产权过户:约15个工作日后，受让人凭房产局回执单，携带本人身份证缴纳工本费和丈量费120元，即可领取新的产权证。

扩展数据:

采用自制合同的，当事人应当在申请转让前委托市房产局认可的法律服务机构进行预审，法律服务机构应当对符合要求的自制合同提出预审合格意见。

对于继承和赠与的房产，房主不用缴纳营业税和个人所得税，只需缴纳公证费和契税，然后就可以凭相关资料直接到地税局办理纳税手续。通过“赠与”的方式转移产权，业主私下向买方收取房款，使房产转移时表面上没有金钱交换，从而达到逃税的目的。

因为赠与不是买卖行为，买方不能申请贷款，只能一次性支付现金，对买方来说压力会很大。根据《合同法》第191条“赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任”。如果买家拿到物业后出现质量问题，不受法律保护，很难要求业主赔偿。

此外，买受人还承担赠与人取消赠与、不履行赠与义务的风险。根据法律规定，在房产证过户之前，赠与可以随时撤销。由于双方进行私下交易，一旦买方支付房款但卖方不办理产权过户，或者卖方先完成产权过户但买方无法全额支付房款，就容易引发纠纷。

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