2023年四线城市房价走势
2023年刚刚到来，房地产的交易量已经非常火爆，但即便如此，房地产的库存仍然很大，但在四线城市，消费需求仍然无法满足四线城市的房地产市场。目前四线城市的楼价已经处于一个灰暗期，但未来一年四线城市的楼价走势会如何？
2023年四线城市房价趋势之一；
目前我国二手房交易营业税的年限已经改变，由原来的5年改为现在的2年。虽然政策已经发布，但是四线城市的税费对于购房者来说还是让人感觉比较重。目前为了能够去库存，降低消费者的基本购买成本，希望来年房地产税和营业税能降下来。
2023年四线城市房价走势之二；
从过去几年的表现来看，因为四线城市的流入人口明显减少，而四线城市有很多空置房，也就是面临着高库存压力的压力。所以，对于四线城市来说，进一步降价是开发商在2023年需要走的唯一一条路。而且从城市建设的角度来说，解决四线城市的房地产库存压力，会解决一个非常重大的问题。但要想解决库存压力，还是要从农村人口过程中的购房入手。为了让大家能够在城市买房，2023年四线城市房价将持续低迷。
2023年房价走势预测:房价不会跌！三四线城市可能会改善
第一，2023年房价不会下跌，新房销售有望再次超出市场预期。
尽管有行政措施的干预，但2023年第四季度和2023年第一季度的新房销售平均表现将持平。不过，根据CICC证券研究的分析，在三大推动因素的影响下，2023年上半年房价将保持稳定，下半年将重回上涨趋势。而且下半年新房销量会有所增长，有望再次超出市场预期。
主要推动房价上涨的三大因素是:
1，开发商资金雄厚。2023年预计有5.5万亿元外部资金流入房地产市场。在5.5万亿的外部资金中，今年来自银行理财产品的资金将大幅增加，预计全年贡献4万亿(占比超70%)，成为开发商重要的外部资金来源，为开发商拿地等活动提供充足的资金。
此外，CICC证券研究预测，2023年土地出让金总额约为4万亿元，开发商手里的钱绰绰有余。
2.高地价刺激开发商涨价意愿。2023年底，广州、深圳等城市出让了一批高价地。为了保护利润率，2023年昂贵的土地成本和显著的溢价会刺激开发商提价的意愿。？3.短期内难以从根本上解决一线城市和核心二线城市的供应缺口。虽然一二线城市供不应求的局面得到了一定程度的改善，但是很难彻底解决，所以房价上涨的压力依然存在。
二是城市供求关系有所改善，但不会发生根本性逆转。
结合中央“因城施策”的框架，CICC研究分析了2023年至2025年全国277个地级市的供需情况。报告分析认为，2023年城市层面的供需关系短期内会有一定程度的改善，但不会完全逆转。也就是说，2023年底政策收紧的热点城市，城市供应缺口将继续存在，而三四线城市供过于求的问题难以根本解决，尤其是西北和东北地区。因此，随着调控政策的减弱，一二线城市有望在2023年下半年反超三四线城市。
第三，房贷利差收窄不会对房地产市场产生实质性影响。
根据CICC的研究预测，2023年新增住房贷款总额将达到5.5万亿元(同比下降15%)。
在此支撑下，全国新房销售额将达到9.4万亿元(同比增长4%)，好于目前的市场预期。
基于5.5万亿新增住房贷款和9.4万亿新增房屋销售的预测市场情况，假设2023年全国新增贷款(净)为13.8万亿，2023年(预期)为12.1万亿，2023年(实际)为11.7万亿
此外，CICC还模拟了乐观和悲观的情景:
乐观情景:新增住房贷款总额7.3万亿，新增房屋销售额12.6万亿。新增住房贷款(净)占全国新增贷款(净)的40%，比例与2023年持平。
悲观情景:新增住房贷款总额4.1万亿，新增房屋销售额7.1万亿。新增住房贷款(净)占全国新增贷款(净)的18%，比例与2010(政策收紧期)持平。因此，房贷息差收窄不会对房地产市场产生实质性影响。
第四，短期内不会有重大的政策调整。
根据CICC的研究数据，短期内政策调控措施进一步升级的可能性很低。2023年政策调控的目的是“控一线，稳二线”。只有当现有措施没有预期的效果时，才会出台进一步的政策，目前来看可能性不大。
目前总体来说，四线城市面临的主要问题是库存压力大的问题，这也导致了四线城市土地供应的减少。所以在这样的情况下，一些更有实力的企业会更看好一二线城市的发展。由此，四线城市住宅用地成交量将继续低位运行，因此从宏观角度来看，2023年四线城市房价仍将处于低位。