你在链条里舒服吗？

放心做链家吧。自由原是链家集团的一个事业部，16年5月独立运营，成为链家的全资子公司，专门从事房屋托管业务，全权负责业主的房屋出租。保管期限一般为3至5年。一般精装修的房子会管3到5年，老毛坯房5年后签约。

房屋托管应注意的事项

第一，经纪公司分别与业主和承租人签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的成立由两份合同组成，一份是经纪公司与业主签订的租赁合同，另一份是经纪公司与承租人签订的租赁合同，这与所谓中介租赁通过三方合同的经营模式完全不同。

第二，由于房屋信托不是三方协议，经纪公司与业主约定的租金与经纪公司与客户约定的租金之间不存在必然相等的数学关系。在实践中，业主并不干预经纪公司的租金价格，也就是说，业主在合同中已经约定了可能的差价。

第三，经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式不一定相同。一般经纪公司向客户收取租金的方式是3付1或6付1，但经纪公司向业主支付租金的方式一般是按月或按季度支付。

第四，经纪公司为了最大限度降低空租风险，会向业主要求所谓的控制期限，通常在30天到45天不等。这个管制期在经纪公司和业主签订的合同中有明确规定，但没有约定管制期内经纪公司出租房屋的收益归业主所有。

第五，业主、客户、经纪公司中的任何一方，都会以不同的形式承担违约责任。一般情况下，违约金的金额大致相当于1到2个月的房租。违约方给守约方造成本合同约定的违约条款以外的其他损失的，还应根据损失情况承担其他赔偿责任。