资产分类和评估的发展
开展资产分类评估，资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托，对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评估和估算的行为。下面分享一下资产分类评估的发展。
资产分类与评估的发展1 1。领导高度重视，清查工作扎实开展。根据通知要求，我镇成立了城关镇国有资产清理领导小组，由党委书记华任组长，镇长何任组长，常务副书记丁洪郎、纪委书记黄世华任副组长，纪检、办公室等部门组成。集团设有办公室，办公室设在镇纪委办公室。
县国有资产清理动员会后，我镇及时召开了国有资产清理动员会，进一步明确了本次国有资产清理的任务和要求:
一是领导亲自动员，认真学习领会相关文件精神，结合本单位实际制定清查工作实施方案，落实工作组织；
二是各职能部门职责明确，分工协作，积极配合；第三，工作人员要正视困难，克服各种困难，努力工作，任劳任怨；四是建立了监督检查机制，层层落实责任。
第二，认真做好清查工作，取得良好效果。在各级领导的大力支持和关怀下，在有关单位的指导下，经过全体职工的共同努力，我镇圆满完成了国有资产清查清理工作的宣传、自查自纠阶段预定的目标任务。
结果如下:
一是在推进国有资产清查清理过程中，清查人员认真做好资产核实、数据汇总、往来账目取证、损益分类清理、报废资产和技术鉴定等工作。
实现了账物核对、账实相符，规范了单位资产处置行为，履行了资产处置审批程序，防止了资产流失等违规行为。
二是进一步增强了我镇加强国有资产管理的自觉性和紧迫性。针对国有资产清查清理过程中发现的问题，结合实际情况，制定了相关的资产管理办法，进一步建立和完善了资产管理制度。
三是规范了国有资产管理工作程序，培养了国有资产管理队伍，国有资产管理水平大幅提高，为实现国有资产动态监督管理、合理有效配置相关资源、提高国有资产使用效率创造了条件。
四。存在的问题按照县纪委的统一部署，我镇如期完成了前两个阶段的工作，也发现了一些存在的问题。
一是部分工作人员对国有资产清算相关政策和业务流程不熟悉，工作经验不足，专业素质较低。
二是部分单位国有资产日常管理不够规范。
五、整改措施是进一步加强国有资产工作人员的培训和管理。
二是进一步加强国有资产的日常管理。定期清查，及时记录新增资产特别是捐赠资产，防止国有资产流失。
资产分类与评估的发展2一、资产清查总体情况分析
(一)资产清查工作的基准日
该存货的基准日为65438+2月31，XX。
(二)资产清查的范围
1.整个图书馆的账目都清理干净了。本次对XXX银行账户、会计科目、库存现金、资金往来等进行了全面的清查和清理。，做到账账一致、账证一致、账表一致。
2.清理整个博物馆的财产。这次对XXX的资产进行了全面的清理、清查和核实。按照实物盘点与会计核算相结合的原则，主要检查固定资产和资产收益。
3.建立了固定资产卡片。在清查中，坚持在清查资产的同时建立固定资产卡片，实现了固定资产的动态管理。
4.完善相关制度。针对此次资产清查暴露出的资产和财务管理方面的问题，我们根据相关政策规定，建立和完善了相关制度，巩固了清查成果。
(三)实施资产清查工作
为了加强对资产清查工作的领导，图书馆成立了资产清查工作小组，由副馆长任组长，XXX为成员，各办公室、组负责人参加。图书馆向所有办公室和小组发出了做好资产清查工作的通知，要求他们支持清查工作。
参加清查工作的同志们，在时间紧、任务重的情况下，加班加点，放弃休息时间，集中精力做好清查工作，确保了资产清查工作的顺利完成。
(4)资产清查工作取得的成绩和存在的问题。
通过这次资产清查，我们摸清了本馆的基本情况、财务状况和资产情况。建立了监督系统，为加强我馆资产管理提供信息支持。为进一步加强我馆资产收益管理，规范收益分配秩序奠定了良好基础。
这次资产清查也发现了我馆资产管理方面的一些问题，主要表现在固定资产盘盈盘亏问题突出。盘盈是评估遗漏造成的，部分资产没有及时入账。库存不足是由于拆除门面房屋和损坏一些设施和设备造成的。
二、资产清查工作的成果
资产清查显示，我馆资产损失为:XX年1月按“双创”要求拆除图书馆外立面，损失XXX元。图书馆的加油机、复印机、无绳电话、电脑配件等。被报废，损失XXX元。这些资产的损失将在资产审计确认后申报核销。
三。资产和财务管理中存在的问题及改进措施
本次资产清查发现的资产和财务管理方面的问题有:部分资产因财务人员疏忽未及时入账。有些账没有及时处理，造成长期亏损。今后要进一步严格财务管理制度，加强请示报告，审批后及时办理相关财务账目。
四。参考资料
(20XX单位年度结转后的资产负债表。
(二)土地、房屋及建筑物产权证(复印件)。
(三)土地、房屋、建筑物分布、使用、经营情况的书面说明。
(四)市审计局出具的20XX年度审计报告或委托社会中介机构出具的审计报告。
(5)资产损益的证据。单位申报的所有资产盘盈、资产损失和资金损失，必须提供具有法律效力的外部证据、社会中介机构的经济鉴证证明和特定事项的内部证据。
3 ZX评估有限公司接受QS有限公司(注:可以是虚拟委托人)的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委托的房地产进行市场价值评估。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委估资产进行了实地查勘、市场调查和确认，对委估资产于2004年7月1日的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估及评估结果报告如下:
一、委托方和资产占有方简介
名称:xxx有限公司
地址:XX区XX大道1154号。
法定代表人:XXX
注册资本:4500万。
经营范围:餐饮、国内商业、酒店、歌舞厅、浴室服务、美容美发、商业服务、礼仪服务、模拟游戏机。
二、评价的目的
为对外投资提供价值参考。
三。评估的范围和对象
纳入本次评估的资产为xxx有限公司拥有的265，438+0房地产和2块土地使用权..除位于XX区XX新村的储运部仓库大楼16外，委托房产及房地产位于XX区XX大道与XX路交叉口，现用于商业经营。
委估资产的权属证明分别为“皖郭勇(2003)第157号、第158号”、“皖房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。
四。评估的基准日期
本次评估项目的基准日为2004年7月1日；本评估报告采用的所有定价标准均为评估基准日有效的资产价格标准，接近评估目的实现日。
动词 （verb的缩写）评估原则
遵循客观、独立、公正、科学、合理的评价原则。在对全部资产进行现场调查的基础上，合理确定资产的技术状况和参数，力求准确估计委托资产的当前公允价值。
不及物动词评估基础
1，土地管理法和房地产管理法；
2、国务院1991No。91《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法实施细则》；
3.中国资产评估协会“钟平会(1996)03号”出具的《资产评估操作规范意见(试行)》；
4.《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》、《资产评估准则——基本准则》、《资产评估职业道德准则——基本准则》(财企[2004]20号)；
5.W市政府制定的基准地价数据；
6.W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金和租金标准的通知》；
7.委托方提供的产权证:“威国用(2003)第157号、第158号”、“威房地字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第990010号”。
8、资产评估业务协议和资产所有者的营业执照；
9.工程造价信息和房价信息；
10、评估师现场勘查记录等。
七。评估方法
根据本次资产评估的目的和委托评估的资产类型，采用不同的评估方法。QS公司商业用房采用市场比较法，储运部仓库采用重置成本法，土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。
八。评估流程
本次评估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日进行，包括接受委托、现场勘察、评估估算、评估总结、提交报告等全过程。
主要步骤如下:
1.接受委托:我公司于xxxx年7月15日接受QS有限公司的委托，正式接受资产评估业务。接受评估后，项目负责人应首先了解委托评估资产的构成。
产权界定、经营条件、评估范围和评估目的，委托方和资产占有方* * *商定评估基准日，制定评估工作计划，签订《资产评估业务委托协议书》，明确各自的责任和义务以及评估业务的基本事项。
2.现场调查:评估人员在对资产所有者进行资产清查的基础上，根据其填写的资产评估申报的详细信息，对土地的区位、景气等各项指标进行调查，填写现场调查记录，并对产权证明文件等资料进行检查、核实、验证。
3.评估估算:评估人员选择评估方法，收集市场信息，根据资产类型和现场调查，对委估资产的评估价值进行评估估算。
4.提交报告:根据评估人员对委托评估资产的初步评估结果，对资产评估报告初稿进行整理、汇总和分析，与委托方和资产占有方充分交换意见，进行必要的修改，按照程序进行内部三级审核后，向委托方提供正式的资产评估报告。
九。特殊事项说明
1.本次评估结果反映了估价对象在本次评估目的下，按照公开市场原则的现行公平市场价格。
未考虑特殊交易方式未来可能支付的额外价格对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策变化的影响以及自然力等不可抗力对资产价格的影响。
2.本次评估结果未考虑委托评估资产现在或将来的抵押对评估价值的影响，请报告使用者注意。
X.评估报告基准日之后的重大事项
在评估基准日之后，如果资产金额在有效期内发生变化，应根据评估方法对资产金额进行相应调整。如果资产价格标准发生变化并对资产评估值产生明显影响，委托方应要求评估机构重新确定评估值。
XI。评估报告的法律效力
1.本报告所称的“评估价值”是指在资产现状不变、继续经营或改变用途的前提下，在评估基准日和外部经济环境条件下，即资产可以在市场上公开交易的前提下，为本报告所列目的而提出的公允评估意见。
2.本报告附件是报告的重要组成部分，与报告正文具有同等法律效力。
3.本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估基准日后一年内实现评估目的时，评估结果可作为底价或定价依据，一年后需重新评估。
4.本评估结论仅供委托方用于评估目的，并报房地产评估机构审查。本评估报告的使用权属于委托方，未经委托方许可，评估机构不得向他人提供或随意公开。
5.本评估遵循独立、公开、科学、客观的原则。我公司评估人员与委托方无利害关系，评估工作受法律监督，评估人员遵守职业道德和规范。
6.本报告涉及的相关法律文件由委托方提供，委托方应对其真实性负责。
7.本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他目的，也不得视为对被评估单位未来偿债能力的保证。因委托人或其他第三方不当使用评估报告而造成的后果，与注册评估师和评估机构无关。
十二。评估结论
纳入本次评估范围的资产评估值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥ 65，438+024，65，438+065，438+05，557元)。其中，房屋建筑物评估值为73，774，378元，土地使用权评估值为50，341，179元。
十三。提交评估报告的日期
本报告于xxxx年7月21日提交。