房地产开发贷款需要什么条件？
(一)具有主管部门批准的开发资质等级证书。
(2)许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证和建设工程开工(开业)证，还应提供县级以上房地产管理部门批准的预售许可证。
(三)贷款发放前分期开发的房屋全部投入的大中型项目开发投资所需资金比例；对于分期开发的大中型项目，如果申请贷款用于整个项目的开发，则需要按照整个项目的总投资确定资本金比例。对于贷款风险预期大的项目，要对应
(四)抵押物合法有效。对于房屋，只能以形成的实物资产作为抵押，在建工程抵押率不得超过抵押额。
(五)工程监理单位具有相应的资质等级。
《中国农业银行房地产开发建设贷款管理办法》第七条:
(一)具有主管部门批准的开发资质等级证书。
(2)持有有效的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证并已开始销售预售的，还须提供县级以上房地产管理部门批准的销售预售许可证。
(三)项目资本金不得低于项目总投资的30%，并在贷款发放前全部投入房地产项目开发。分期开发的大中型项目，在一定时期内申请开发贷款的，按当期开发投资要求资本金比例；对于分期开发的大中型项目，如果申请贷款用于整个项目的开发，则需要按照整个项目的总投资确定资本金比例。对于贷款风险预期较高的项目，应相应提高资本金比例。
(4)抵押物合法有效。以在建房地产项目作为贷款抵押物的，只能以形成的实物资产作为抵押物，在建房地产项目抵押率不得超过抵押物市值的50%。
(五)工程监理单位具有相应的资质等级。
第二，对有房产作为贷款的房子有什么要求吗？
全部展开
比如招行，要求有产权清晰、流动性强的商品房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:
同城办理:抵押房产和贷款办理网点必须在同一城市，不接受异地抵押。
不接受评估现值≤654.38+万的房产作为抵押物；
具有产权清晰的产权证，可以上市流通，可以办理抵押登记，不存在产权纠纷等不利清算情形；
流动性强:楼盘结构良好，水电、交通、物业管理等设施和服务齐全，不存在问题和困扰，不在政府规划范围内；
抵押商品房房龄≤20年，贷款/信用期限≤40年；抵押商品房房龄≤20年，贷款/信用期限≤30年。
原则上不接受闲置6个月以上的商品房作为抵押物。
技巧
您的房产是否符合要求，请联系当地网点个贷部进行咨询确认。
三、进入房地产行业需要什么能力？
作为一名优秀的房地产经纪人，你应该具备以下条件:
1，承载力。是每一个房产中介，尤其是刚刚走出校门走上工作岗位的年轻人，应该具备的摆正自己的位置，端正自己的心态，面对压力，承受挑战的能力。世界上没有天上掉馅饼的事。哪一行的成功可以轻松做到？如果每个单子都顺利，从不拒绝？如果是，那我们都去做房产中介吧。你可以一直想象自己的优异成绩，过去开心的事，朋友家人的期待。我是一名房产中介，我的专业是给别人提供服务。拒绝我的人可能错过了一个很好的机会。他们实际上失去了更多。
2.分析能力。房地产经纪人要有对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，开拓新市场。从竞争中脱颖而出。分析市场需求，金牌经纪人的成功因素。这些都是我们应该借鉴和分析的。不断寻找市场的缺口或者业绩的新增长点，让自己立于不败之地。
3.沟通技巧。一个成功的房地产经纪人必须是一个好的沟通者。房产中介，他们的工作内容就是和人打交道。如何与客户、房主、同事做好沟通是成功的关键。把自己的想法、信念、方案、方法推销给上级、下级、客户业主，是房产中介最重要的能力之一。良好的沟通技巧是赢得他人支持的最佳方式。实践告诉我们，销售中的很多问题都是沟通不畅造成的。沟通主要是告诉别人你的想法，同时也要倾听别人的想法。每个人都有被尊重的欲望。你要关注别人，认真倾听别人的每一句话，把自己的意思表达得非常清楚，清楚地知道别人的想法和内心感受，面带微笑，热情真诚，让别人有倾诉的欲望。
4.学习。永远不要满足于已经取得的成绩，要不断学习新的知识，吸取营养，向顶尖高手学习，学习他们好的元素并运用到实际工作中，这样才能保证房产经纪人的持续成功。对于房产经纪人来说，销售生涯就像一场战斗，是一场不间断的、喘不过气来的战斗。胜利之中不乏失败，恐惧、失望、拒绝中往往夹杂着喜悦、期待、自豪和激动。
5.知识。经纪人的专业知识主要表现在四个方面:对公司有全面的了解。房地产销售的流程和质量管理，售后服务的内容以及公司的发展方向。掌握房地产行业术语。经纪人要知道当地房地产的发展方向，同时能准确把握当地的房地产动向，竞争对手的优劣，可靠的卖点。此外，还要掌握房地产营销、银行按揭、物业管理、工程建筑知识、房地产法等知识。掌握客户的购买心理和特点。
6.细节。从客户的角度来说，大部分客户不可能一下子就看中。如果你能一下子提供更多的选择，特别是在恶劣的天气里，他们会和你聊个没完，心存感激。毕竟你想过他们的下一步。有时候知道他们要去的下一个楼盘，我会直接建议他们去不去。因为有一些房子是有缺陷的，或者不符合他们的要求，他们去了就是浪费时间。你自己直接告诉他们，免得他们东奔西跑。实际上，你的服务更进了一步。一百个客户来看房，好男人能当场下单吗？是的，有时候。但在大多数情况下，这是不可能的。如果客户和经纪人之前不认识，没有任何信任关系，客户会犹豫；再想想。但是，作为经纪人，你会因为一百个客户来找你带他看房，没人下单，你就心灰意冷或者冷落客户吗？如果是这样，你已经来了，趁早放弃这个行业吧。有人说:你心态真好，从来不烦。如果我是你，我早就不理他们了。谁有耐心！其实你仔细想想就会知道，如果你照顾好100个客户，他们中的任何一个都有可能在未来的某个时候成为你的忠实客户。如果你因为他们现在不给你任何下单的机会而忽视了他们，你将一无所获。如果你照顾好他们，你可能会赢得这一百个客户。他们有朋友，同事，亲戚，朋友的朋友，亲戚的朋友。他们今天因为各种原因不能一下子做决定，不代表以后也不能做决定。另外，不能马上下单也不一定是他们的错。总代理陪客户看房的时候，可能只是简单的给客户一些房子的信息，然后登记客户的信息。真正的金牌经纪人在陪客户看房的时候，总是尽量早到，只要有时间就准备至少四五个不同价位的房子材料，让客户有更多的选择。新西兰知名房产中介JASONE每次接待客户都会准备一份这一地区的十年房地产市场价格图。在决定看房之前，JASONE总是会提前问业主:这里每天什么时候阳光最好？我肯定会尽量选择这个时间段看房。冬天如果能早点到，打开暖气让房间暖和一点，JASONE说我的心会先暖起来。如果有时间，还会建议卖家拉开窗帘，让房间更明亮。等等这些事情，你做到了吗？这些细节？
7.创新。一个优秀的房地产经纪人首先应该成为房地产行业的专家。要精通房地产中介业务，必须接受过系统、专业、严格的培训。这是成功的前提，也是首要因素。从房产基础知识、业务流程、沟通技巧、谈判技巧、时间管理、心理素质训练、职业礼仪训练、合同签订、付款转账知识，到举手投足、一言一行，每一个细节都要注意，这是成为一名优秀经纪人必备的基本功。要从几百个经纪人中脱颖而出，必须做到人无我有，人有我。每次练习都要有特色，体现专业，与众不同。同样是发展客户。大家都在贴笔记，奇怪的拜访，搞社团活动。如何让别人一下子记住你，并模仿你，而你却不能？这就是要专业，要创新。
8.顾客是朋友。交朋友比找客人更重要。很多房产中介面临的最大困难就是没有客户。在和客户接触的时候，他们要有交朋友的心态，而不是只想着拉拢他成为你的客户。为什么客户会从这么多房产中介中选择你？很多时候，他们只是靠经纪人的感觉来做决定。做一个优秀的房产经纪人的好处就是喜欢和人聊天，了解人的内心需求。不是每个人都可以成为你的客户，但只要你真诚，每个人都可以成为你的朋友。只要真心交朋友，当你身边有几十个忠实的家庭，不用打广告也能在房地产行业生存。对于客户来说，你对他们的态度决定了他们是否愿意和你做生意。客户是一个一个积累起来的。如果总觉得还剩下一个，那么总有一天会没有生意。
9.少校。房地产投资和其他投资一样，是一种有计划、有针对性、客观理性的行为。投资者不仅要对市场有全面的了解和研究，还要做好买卖行动的计划。单子能否谈成功，取决于经纪人的谈吐和应对技巧以及对谈判过程的控制和把握。这房子值得买吗？我应该如何还价？这一切都需要有大量背景知识和经验的房产经纪人的帮助，帮助客户对复杂的房产市场做出准确的判断。
10，耐心。有经纪人抱怨，客户买的不是十几套房子，而是一个经纪人只给客人看了三套房子，客人就买了。这时候就不要一味的责怪客人了。其实最需要反思的还是代理人自己。客人有权选择他最喜欢的房子。为什么不能帮客人尽快找到他需要的房子？虽然房产中介靠佣金为生，但是一个优秀的房产中介一定不仅仅是在乎佣金，还要真正考虑买卖双方的利益。这样才能以平常心对待客人。客户选择经纪人，经纪人也可以选择客户。很多时候，经营失败不一定是券商的损失。生意是暂时的，朋友是一生的。
四、房地产开发贷款要符合什么条件？
(一)具有主管部门批准的开发资质等级证书。(2)持有有效的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证并已开始销售预售的，还须提供县级以上房地产管理部门批准的销售预售许可证。(三)项目资本金不得低于项目总投资的30%，并在贷款发放前全部投入房地产项目开发。分期开发的大中型项目，在一定时期内申请开发贷款的，按当期开发投资要求资本金比例；对于分期开发的大中型项目，如果申请贷款用于整个项目的开发，则需要按照整个项目的总投资确定资本金比例。对于贷款风险预期较高的项目，应相应提高资本金比例。(4)抵押物合法有效。以在建房地产项目作为贷款抵押物的，只能以形成的实物资产作为抵押物，在建房地产项目抵押率不得超过抵押物市值的50%。(五)工程监理单位具有相应的资质等级。《中国农业银行房地产开发建设贷款管理办法》第七条: (一)具有主管部门批准的开发资质等级证书。(2)持有有效的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证并已开始销售预售的，还须提供县级以上房地产管理部门批准的销售预售许可证。(三)项目资本金不得低于项目总投资的30%，并在贷款发放前全部投入房地产项目开发。分期开发的大中型项目，在一定时期内申请开发贷款的，按当期开发投资要求资本金比例；对于分期开发的大中型项目，如果申请贷款用于整个项目的开发，则需要按照整个项目的总投资确定资本金比例。对于贷款风险预期较高的项目，应相应提高资本金比例。(4)抵押物合法有效。以在建房地产项目作为贷款抵押物的，只能以形成的实物资产作为抵押物，在建房地产项目抵押率不得超过抵押物市值的50%。(五)工程监理单位具有相应的资质等级。