房地产金融一周回顾|三条红线试点有望扩大。

65438+10月5日据财联社消息，央行、住建部近日召开重点房企座谈会。

据悉，此次参与的房企不仅有去年9月参与融资新规试点房企，还包括去年未参与试点的部分房企。一位知情人士表示，融资“三条红线”试点有望扩大。

新媒体了解到，“三条红线”就是根据杠杆的高低设置三条红线。扣除预付款后负债率大于70%，净负债率大于65，438+000%，现金短债率小于65，438+0倍。央行将房企分为“红-橙-黄-绿”四个等级来设定信贷增长规模，分别对应0、5%和65440的有息负债增速。

据此前报道，去年8月20日，央行、住建部、银监会召开房企座谈会。参会房企代表包括碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润、阳光城(000671，股吧)。

住房和城乡建设部部长王:坚持房住不炒，完善房地产金融宏观审慎管理体系。

65438年10月6日，住房和城乡建设部部长王在接受媒体采访时表示，下一步将坚决贯彻落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为刺激经济的短期手段，始终绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制 强化城市主体责任，因地制宜采取措施，促进房地产市场平稳健康发展。

一是完善政策协调机制，建立住房、土地、金融联动机制，加强住宅用地管理，完善房地产金融宏观审慎管理体系。加快研究编制“十四五”住房发展规划。

二是强化各省市联动调控机制，加强对重点城市的引导，实施精准调控。

三是建立监测预警和评估考核机制，定期开展月度监测、季度评估和年度考核，落实城市主体责任，确保市场稳定。

第四，完善舆情监测和舆论引导机制，客观解读房地产市场形势和调控政策。

五是完善市场监管机制，开展整顿房地产市场秩序专项行动，维护人民群众合法权益。

央行、商务部、国资委等六部委发文:进一步优化跨境人民币政策。

65438+10月4日，官网传来消息，央行。中国人民银行会同发展改革委、商务部、国资委、银监会、外汇局联合发布《关于进一步优化跨境人民币政策支持外贸稳定和外商投资的通知》。

新媒体称，《通知》共五部分，共十五条，涵盖围绕实体经济需求推动更高水平的贸易投资人民币结算、进一步简化跨境人民币结算流程、优化跨境人民币投融资管理、便利个人经常项目下跨境人民币收付、便利境外机构人民币银行结算账户使用等五个方面。

其中，《通知》提出，将放宽部分资本项目人民币收入使用限制。

上述通知自2021年2月4日起执行。

泰禾因未能偿还债务接受四川信托和浙商金汇信托54亿元。

65438+10月4日，泰禾集团(000732，股吧)股份有限公司发布公告称，收到两起诉讼。

新媒体称，泰禾集团收到上海金融法院民事起诉状(案号:[2020]沪74民初1942)。该公司因金融借款合同纠纷被四川信托有限责任公司起诉。

泰禾集团未能按照借款合同约定支付剩余本息。四川信托因此希望判令泰禾集团偿还本金39.95亿元及相关利息和罚息，共计47.97亿元。

同时，泰禾集团还收到了杭州中院的民事起诉状(案号:[2020]浙01民初1944)。泰禾因金融借款合同纠纷被浙商金汇信托有限公司起诉。

浙商金汇信托于2065438+2008年6月25日向上海今敏房地产开发有限公司发放贷款7亿元，泰禾集团、黄其森、黄其森妻子叶莉提供连带责任保证。

然后，上海今敏未能按照借款合同支付本金和利息。浙商金汇信托因此希望上海今敏支付本金6亿元及相关利息、罚息等。，* * *即611亿元。

R&F回售399.88万股公司债券，完成两期债券本息兑付约6543.8+039.43亿元。

65438年10月4日，广州R&F置业有限公司发布公告称，公司债券“18 R&F 08”回售金额为39.99亿元，回售有效登记数量为399.88万手。

与此同时，65438年10月5日，广州R&F置业有限公司发布公告称，已完成两期债券的兑付。

新媒体称，R&F物业已支付“18 R&F 10”回售本息，涉及回售金额70.2亿元，利息4965.438+0亿元。

此外，R&F地产于2016年完成首个品种公司债券本息兑付及退市。本期债券发行规模为60亿元，本期债券利率为7.2%。按此计算，利息为4.32亿元。

王朝地产超额配售3，065，438+0.44万股，净收益约654.38+0.35亿港元。

65438年10月4日，大唐集团控股有限公司发布公告称，其超额配售部分由工银国际融资于2020年2月30日(盘后)行使，共涉及* * * 3，065，438+044，000股，约占行使超额配售权前根据全球发售初步可供认购股份总数的9%。

公告称，王朝地产将在全球发售下以每股4.56港元的发行价发行及派发超额配售股份，以弥补根据贷款协议借入的超额配售股份。

据此计算，王朝地产将从超额配售股份的发行及配股中获得约654.38+3.54亿港元的额外净收入。

普华永道(PricewaterhouseCoopers)预计，今年香港IPO筹资至多4600亿港元。

65438年10月4日，普华永道发布了今年香港新股市场展望。预计今年香港新股市场募集资金总额将达到4200-4600亿港元，上市公司将达到170家。

我也相信今年香港的筹资额会重回全球第一，并创下2010以来的新高。去年，新股市场融资总额达3977亿港元，同比增长25.5%。新上市公司数量同比减少65，438+08.5%至65，438+054家；其中，集资金额超过100亿港元，多达65，438+02，比去年的3家大幅增加。

普华永道相关人士也指出，估计今年在港上市的中概股将继续活跃，较去年有上升趋势，由去年的9只上升至10-15，集资金额由100-15亿港元不等。

HKEx计划从下个季度开始优化衍生产品市场的市场调节机制。

65438+10月7日，HKEx发布公告称，计划从下个季度开始优化市场波动调节机制(行情调节机制)和衍生品市场的开市前时段，允许在每个交易时段多次触发行情调节机制，保护市场良性运行。

根据HKEx的说法，当市场调节机制被触发时，如果价格与5之前的最后交易价格相比变化超过5%，将触发5的冷静期。该机制适用于恒生指数期货、小型恒生指数期货、恒生国企指数期货及小型恒生国企指数期货的首两个合约月，共八个合约。

HKEx说，目前的市场调节机制已经为市场所熟悉和广泛接受。为进一步维持市场运行，计划加强市场调节机制，并允许在每个交易时段多次触发。

此外，在开市前谈判期间，系统将在开市前设定“建议开盘价”，无需经过匹配程序。HKEx计划在开市前时段和配股前时段设立随机止损机制，以防止竞价过程接近尾声时可能出现的投机行为，并鼓励提前下单。

针对随机停机制，盘前周期缩短1，盘前分配周期延长1。该机制适用于早市和午市的预谈判期，以及优化预谈判期的相关产品。

川京东物流已选择美林和高盛协助安排香港IPO。

65438+10月4日，JD.COM分拆京东物流一事有了新进展。据知情人士援引国外消息称，京东物流已经指定美林和高盛作为上市的负责银行。公司计划融资约40亿美元，最快今年二至三季度上市，估值可能达到400亿美元。

JD.COM集团2007年开始自营物流，2012注册物流公司，2017年4月正式成立京东物流集团。截至2020年9月30日，京东物流在全国运营超过800个仓库，总仓库面积约2000万平方米，其中包括云仓面积。

此前，该公司在2018年完成了25亿美元的融资，其中高邮资本、红杉资本、腾讯、中国人寿和郑志刚的K11投资也进行了投资。