物业公司靠什么项目盈利？

一是公共服务费收入，也就是通常所说的物业管理费；

物业管理费有两种收费方式:“合同制”和“约满酬金制”。合同制是指业主向物业管理企业交纳固定的物业服务费，利润或亏损由物业管理企业享有或承担的方式。承包责任制是指物业管理企业按照双方约定的物业管理收费标准收费，无论管理质量和经营利润如何，都由物业管理企业承担，与业主无关。约满酬金制是指从预收的物业服务资金中，按照约定的比例或金额向物业管理企业支付约满酬金，其余用于物业服务合同约定的费用，余额或不足部分由业主享有或承担的物业服务收费方式。？物业管理企业应当按照双方协商确定的预算预收基本费用，并在一个会计年度结束后进行决算，多退少补给业主。在这种模式下，物业管理企业只拿业主事先约定的那部分报酬(报酬可以预先设定提取比例或固定金额)。

二是物业公司提供的综合多元化收益。

这里的多元化业务包括:媒体资源管理、场馆资源管理、经营性物业和其他业务。媒体资源的开发和运营包括框架、数码、电子屏、灯箱、路牌、大门、户外、宣传栏、电梯门、内墙等固定区域媒体运营，以及横幅、海报、传单等临时媒体运营。场地资源的开发与管理包括:社区内外的场地管理，如展会，固定区域的长期运营，如银亭、ATM、酸奶机、物流柜、饮水机等。经营性物业，包括仓库和门面，负责体育场馆、游泳池、俱乐部和娱乐设施的经营管理。

三、物业公司提供有偿服务管理(增值服务劳务费收入)。

包括但不限于房屋维修、家政、快递代收代发、房屋代理交易、牛奶报送、儿童接送、室内装修、印刷、商务服务。

目前国内大部分物业管理公司的主要利润来源是物业管理费和多元化经营收入，但政府价格部门对物业管理费的收取一般会给出定价或指导价，这是业主或业主大会接受的价格。当一个物业管理区域的物业管理费确定后，物业管理费的收入基本上就成了一个固定值。所以物业管理费基本在控制范围内，这就限制了利润率(比如一般住宅小区物业管理最高利润率大概是10%)，所以物业公司不可能从物业管理费中获取高额利润。与此同时，许多物业公司设立了增值服务，以弥补利润的不足。然而，由于自身资源、能力和人员素质的限制，服务水平低(主要是劳动密集型)和服务项目少，增值服务的利润空间没有被物业管理公司充分挖掘。作为房地产产业链的末端，80%的物业管理公司由于盈利模式简单、渠道单一、人力成本上升而处于亏损状态。

(以上回答发布于2017-04-28。目前的购房政策请参考实际情况。)

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