延迟一年交房的业主要求著名美嘉开发商赔偿8万元。
纠纷始末:房子有缺陷，业主两次拒绝。
11上午，李先生第10次来到山东明珠置业有限公司，协商房屋补偿事宜，再次无果而终。
据了解，2008年底，李先生贷款30多万买下了明珠美家小区9号楼的一套拍卖行。“本来说是2009年7月底交房，8月26日才出交房通知书。”李先生说，虽然交房推迟了近一个月，但一想到要搬进新房，还是很开心。但是，看到新房的李先生很生气。“没想到房子质量太差。铁门锈迹斑斑，离地10cm。门一关就开了，墙上的裂缝就不提了。厨房卫生间漏水，没法住了。”
因房屋存在严重质量缺陷，李先生拒绝收房，要求物业和施工单位给自己出具房屋缺陷证明，并立即向开发商发出了房屋拒收函。“后来2010和1年底，开发商通知我收房。我请房屋检查员对房子进行验收评估。最终的验房报告有20多处质量缺陷，房子无法接管。”李先生说，他给开发商发了第二封拒收信，信中写明，因质量问题导致延期交房，应由开发商承担违约金。
2011 9月11日，经过一年多的维修，房屋的缺陷基本修复，李先生与交房的物业签订了确认函。但李先生认为，根据购房合同，开发商应支付延期交房违约金8万余元。
开发商:房屋维修期间没有延迟交房。
但开发商认为李先生的要求不合理。据了解，2011年5月28日，开发商与李先生签订了和解书。记者在和解书上看到，开发商称其违约26天，应赔偿李先生3566.36元，最终支付李先生1500元。
“2009年8月27日，我们已经完成了房屋的交付。按照合同，7月底应该交房，延期近一个月的违约金也已经交了。”开发商的工作人员表示，他们已经于2009年8月21日取得了相关部门的商品房竣工验收备案。“有了这个记录，即使房子有质量问题，买方收房后也可以要求维修，不存在延期交房的说法。”
业主质疑:没有物业验收，物业怎么竣工验收？
“这是什么逻辑？如果房子建了几十年，我还会继续等几十年。在外面租房一年多了，要还贷款。我该找谁？”李先生不接受开发商的说法。他向记者出示了开发商提供的一份《住宅工程质量分户验收记录》。“当时开发商交房时没有出具竣工验收记录，只是在房子里贴了验收记录。记录单上有建设、监理、施工单位的验收签字，但物业公司的验收一栏是空的。”李先生说。
据了解，按照《山东省物业管理条例》第二十二条规定，建设单位组织工程竣工验收和分户验收时，应当通知前期物业服务企业参与监督。“物业没有参与验收，最终验收结果甚至会合格。真不知道他们说的竣工验收记录是怎么做的。”李先生说。(记者修聪涛)