需要以公司名义买什么样的房子，以公司名义买房需要注意什么问题，有什么好处？
2065438+2007年3月26日北京要求以公司名义购买用于商业项目。对于以公司名义买房，我给大家简单介绍一下。
公司名义购房应注意的问题；
1.公司分为在中国注册的公司和在国外注册的公司。在中国注册的公司，购买的房屋类型和数量不受限制。国外注册的公司不能在北京买房。如果他们在北京有办事处，可以以办事处的名义买一套非住宅。
2.公司不能购买商业贷款，只能在房产证发放后凭证申请抵押，使用年限和利率与商业贷款不同；
3.公司买房缴纳的大额税款是3%的契税，其他手续费不高，但有一点和个人购买的不一样:房产税是按照购买价格*1.2%*0.8*年缴纳的(以后每年缴纳，如果没有缴纳，要求在出售时一次性缴纳)；
4.公司产权的房子可以通过股权转让的方式进行转让，不需要经过交易中心，但这只是股权和实际控制人发生了变化。适合这种公司名下没有其他房产和资产的交易，否则不现实；
5.公司产权房想改成个人名下，必须从交易中心出售登记；
6.以公司名义购买的不动产为公司资产，由公司全体股东使用。处置资产时，需要全体股东的同意和授权或董事会的决议。
以公司名义买房的好处:
1.如果个人购买不足五年的房产并转让，他需要支付5.6%的营业税及附加。但是，如果公司持有的房产没有差价，即使你今天买了一套200万的房子，如果我明天以200万卖掉，你也不用交这个营业税。你可以今天买，明天卖。土地增值税企业所得税因为他没有利润，没有钱也不用交，这就需要一些金融方面的知识。所以在公司选择购买房产的时候，尽量选择交易价格进行转让，也就是你买的时候，可以告诉对方我要转让交易价格，我帮你多交税。房子再过户的时候会有很高的差价和很高的税。
2.虽然一些新成立的公司在公司购买房产时，暂时无法获得银行贷款，但可以找一些担保公司为红本转让的部分房屋支付全款，然后将房产抵押给银行获得部分经营贷款，一般可以达到房产价值的70%，实业公司在去年10和11时就可以获得贷款。在国家，对中小企业的政策扶持力度很大，不仅是中小企业，中小企业也是如此。如果是商业信用好的公司贷款，未来3-5年比个人贷款更容易获得。如果以后贷款又收紧了，银行不放款，拿公司房产做一些抵押，可能比拿你个人房产做一些抵押，更容易拿到银行贷款。
3.如果公司名下只有一套房产，没有其他业务在进行，比如我的公司买了一套654.38+0万的房子，十年后，房子涨到了654.38+0万，两者相差很大。想再买这套房子怎么办？我可以转让这个公司的股权，股权的买卖只需要缴纳一点股权转让税，这样就避免了这个差价很大的房产转让的一些税，土地增值税和企业所得税都可以避免。