以公司名义买房有什么好处和坏处？

第一，如上所述，如果目前以公司名义买房，没有政策限制购买数量，那么以公司名义买房规避限购是完全可行的。

不足之处

第一，初期投入成本高。以公司名义买房需要一次性全款，而个人买房的话，众所周知，首付一般可以低至30%，甚至20%。买二手房的话，以公司名义买的话，不享受契税优惠，要交3%的购房款。个人购买二手房，如果是首套，房屋面积小于90㎡，契税只交1%的购房款。

二是房产持有成本高。对于公司名下的房产，要求每年缴纳房产税，具体税额等于房产原值×70%×65438+每年0.2%。以一套10万的房子为例，每年房产税= 1000×70%×1.2% = 8.4万。

第三，卖的时候交易税很高。公司房产交易或转让给个人不享受税收优惠，但要缴纳增值税及附加、土地增值税、印花税和企业所得税。增值税及附加按(不含税收入-不含税原进价)×5.6%征收；土地增值税按(转让收入-扣除项目金额)× 4级超额率的累进税率征收，或由税务机关按成交价的5%核定征收率征收；印花税按成交价×0.05%征收；目前一般按照转让所得×25%征收企业所得税。以一套买了500万，卖了654.38+00万的房子为例。税金= 500×5.6%+1000×5%+1000×0.05%+500×25% = 203.5万。

4.如果你想以公司的名义买房，最后又想过户到个人名下，首先购房人必须满足以下条件，比如在本市连续5年纳税或者缴纳社保。其次，除了正常的交易税，第二次交易还需要按公司税率征税，成本远高于个人交易。相关行业人士表示，可以通过内部股权转让交易达到避税的效果，但要求公司在注册时要选择合适的股权结构，受让方必须是公司股东。

5.以公司名义买房的风险表现在产权上:房产归公司所有。如果公司因为经营不善出现财务问题，房产需要偿还。以公司名义买房，规避了限购政策，但买房成本和过户税费高，产权风险隐患大。北京的一些项目号称可以代理这项业务，且不说成本高，单一的操作模式可能风险大，一般人不太可取。

第六，虽然可以以公司名义买房，但是价格成本也相当高，需要缴纳各种税费，直到不再持有房屋所有权。但如果要把房子的所有权过户到个人名下，就要补缴营业税、土地税等税。