评估公司如何对房子进行评估？

(1)成本法，房地产成本评估分为两种，一种是土地成本乘积算法，即计算合法取得的土地成本，然后将获得的利润累加得到土地使用权的价值，另一种是房屋置换。

(2)市场比较法，即将待评估房屋与已出售或评估的同品类商品进行比较，然后将所有因素数字化，最终得出房屋的实际价值。

(3)剩余法，通常用于评估单个房屋或单个土地用途的价值，计算方法也很简单，因为总价等于土地价值加上房屋价值。

房地产评估公司的职责

与资产评估公司相比，房地产评估公司只对房地产资产价值进行评估，业务范围更小，但更专业。

房地产评估公司是房地产市场评估的中介机构，可承接各类委托房地产评估业务，对房地产买卖、交换、转让、典当、抵押、租赁、拍卖、分割、继承、赠与、保险、直管公房改建、拆迁补偿、赔偿、拆迁产权偿还、以房换股、企业兼并、破产还债、司法诉讼等房地产价值进行评估。