6万元以下的比例超过50%。上海第六次万套房源集中供应观察。
10 6月14日，上海第六次推出集中批量供应的房源。这批房源* *涉及28个项目，总建筑面积约1168000平方米，* * 10800套，备案均价621000。
此货源分布在浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等10区域。备案均价在6万元/平方米以下的项目有15个，约占面积的53%；6-65438+万元/平方米以下项目10个，约占面积的35%；面积65438+万元/平方米的项目有3个，约占12%。
续期项目8个，开盘价1年内未上涨；20 .新开项目，按房地产联动价格或参考周边同品质项目核定价格。
2022年上海第六批集中供应房源信息
从地域上看，这种供应的一大特点是没有内环项目，更多分布在中环。其中青浦区6个，闵行5个，浦东4个。此外，宝山、嘉定各推出3个项目，松江、临港也推出2个，金山、徐汇、杨浦分别推出1。
具体到供应量最大的青浦区，有三套许婧板块入市，中铁虹桥逸都、招商虹桥值得关注。青浦许婧板块紧邻公交和虹桥交通枢纽，万科天空城新开。有了商业和地段的加持，这几年一直是开发商最喜欢的地方。
此外，值得注意的是，本次推出了3个面积为65438+万元/平方米的项目，约占12%。分别是浦东区大华锦绣华城和浦东仁恒有花园，均价分别为10.10，000/m2和103，000/m2；徐汇区御江庭项目也是此次备案均价最高的项目，为131000元/平方米。
从项目层面看，御江庭项目建筑面积70-155平米，操盘方为复星集团。去年6月18，复星集团以总价565438+7亿竞得徐汇区黄浦江南延WS3单元xh128E-03地块，楼面价43116元/平方米，联合物业价格131000。
据了解，该项目* * *规划2栋26层、1栋25层住宅楼和3栋7-14层不同高度的办公楼，总建筑面积约22万平方米。
在黄埔地区，复星项目也可以说是“集中分布”。今年9月1日，黄浦区历史风貌保护工程推进工作领导小组办公室宣布，经过与入围候选人的商务洽谈，外滩富友地块的最终选址实施主体为上海富源实业发展有限公司和上海纪昀企业管理咨询有限公司组成的联合体
上海富源实业发展有限公司的股东是复星集团旗下的上海豫园旅游商城有限公司，上海卓云企业管理咨询有限公司的全资股东是阿里旗下的蚂蚁科技集团。
虽然没有内环项目加持，但这次供应中不乏热门的“红盘”。除了徐汇区的复兴御江庭，供应稀缺的浦东北蔡也有仁恒有园和大华金晨府。
闵行区五个项目是市场热点。除天安1外，其余四个项目均为等待已久的全新项目。
断供已久的吴泾，供应了公园1872，法华建发漫韵，浦江镇大华紫月府，顾美板块的法华建发顾美华庭，都是热菜。
从项目类型来看，本次上海新推出的开盘项目有20个，续盘项目有8个。
在已完成的认购项目中，有个别楼盘触发点，如位于大虹桥板块的碧桂园柏悦前湾、虹桥辉煌公馆等。以招商锦绣公馆为例，该项目第二批于9月19开盘，推出308套房源，入围得分71.62，认购率达到271%，开盘当天即售罄。
截至目前，第五批32个新盘中有16个项目公示了认购时间，仅有3个项目触发了积分。10 10月14日，位于虹口北外滩的招商鸿禧二期认购率超过250%，提前确认触发积分制。
据市场人士透露，上海今年预计将推出8个房地产供应项目。通过前期楼盘供应项目的分布，不难看出，各个区域的供应都很均衡，这将极大地调动上海房地产市场的供需。