《租借笔记》:“跨桥前进”对我的现实意义是什么？

其实所谓提前还款的过桥，就是为那些申请了贷款，但因为这样那样的原因不能按时还款的人提供的专业化服务。第三方金融机构代替这些贷款人提前偿还所欠贷款，不让这些贷款人受到银行的惩罚或者被信用列入黑名单。

在贷款过程中，一些借款人急需一些资金来填补银行的空缺，否则无法顺利申请贷款。因为他们暂时无法提供，担保公司会提供“补桥”业务，帮助客户解决目前的困难。「过桥融资」有什么用？

比如X之前在银行申请了500万的抵押贷款，现在想再借200万。问题是他之前的500万还没有还清。如果他想再借200万，必须先还清之前欠银行的500万。x这个时候缺钱，但是他自己没钱。这个时候担保公司提供的“过桥资金”业务正好可以帮他解决这个问题。担保公司会帮X把之前欠银行的500万还上，然后X再向银行申请贷款700万。银行贷款获批后。x向担保公司返还500万元及相应利息。这部分钱就是过桥资金，担保公司帮X还钱的过程叫过桥。

一、桥梁垫资的特点

在过桥资金业务中，它一般具有以下特征:

1，短期。一般不超过一年，一般从1个月到12个月。

2.快速审批。因为客户急需资金，担保公司最快也能在24小时内完成放款。

3.及时解决问题。能有效解决借款人对短期资金的需求，对资金运作起到支撑和撬动作用。

二、过桥资金的分类

1，用来还旧借新。

有的借款人因为没钱还，需要续贷，那么担保机构就会帮助借款人还清旧贷，然后再贷新贷，来偿还临时借出的资金。

2.用于信用额度期限内的周转。

这主要包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫款、贸易融资授信额度贷款的保证金垫款、期限内回收授信额度产生的定期还贷业务。

3.用于房地产过桥资金业务。

(1)缴纳保费。这意味着，房地产企业用过桥资金支付地价款，然后凭相关土地使用证申请银行贷款，贷款获批后再用贷款偿还过桥资金。

(2)再抵押衍生的过桥融资需求。例如，小刘仅有60%的财产抵押在A银行，而B银行愿意将70%借给小刘，让小刘灿获得更多的资金。在这个过程中，小刘必须先还清A银行的贷款，才能向B银行贷款，所以这样产生的过桥资金需求就是再抵押衍生的过桥资金。

(3)赎回建房款。在二手房买卖过程中，由于卖方大部分房产仍处于抵押状态，新的买方必须先还清贷款，解除房产抵押，才能正常进行。但由于资金不足，卖方向厚泽担保申请了短期贷款，所以需求就是我们常说的“赎楼”。