东莞CBD地标来了！4宗商业服务用地全部成交！“东莞天际线”开始出现！
其中，莞民投集团、石楠集团、东石财团、和盛集团联手“出线”，预计将建成多座百米高楼，东莞CBD天际线初具雏形！
01中标房企名单
莞民投资集团——莞商团团实力雄厚。
东莞民投是在东莞市委市政府支持下，由东莞世界莞商联合会推动，由东莞150多家知名民营企业发起，900多家莞商会员参与的民营经济联合体，注册资本6543.8+000亿元。
冠民投资以大湾区为重点，已发展成为集工业园区开发运营、城市综合体投资建设、股权投资、商业保理、融资租赁为一体的现代化综合性集团企业。
据莞民投资的关伟介绍，该地块是东莞国际商务区启动区的第一个项目。冠民投资将建立高端总部基地，为东莞客商、企业打造产业创新、金融投资的大型商务服务综合体，树起民间资本大旗，践行“湾区城市、品质东莞”战略部署，助推东莞经济高质量发展！
官民投集团知名项目列表
石楠集团是东莞老牌企业，资源丰富。
东莞程楠实业投资集团有限公司(以下简称“石楠集团”)位于东莞市程楠街西平董军路22号宏图科技中心。由程楠街道办事处于2015年7月成立，于2015年8月正式投入运营，注册资本为人民币5.5亿元。
石楠集团前身为程楠资产管理有限公司(以下简称“资产公司”)，成立于1996年9月6日，经营范围主要包括资产管理、产业投资、物业租赁管理、停车场管理、市场管理等。
石楠集团的主要物业资产有:沙园市场、沙园公馆、北唐综合市场、宏图科技中心1号、5号楼、金盛花园一楼、二楼、原汽车站综合楼(玛利亚医院物业)及商业楼、阳光九小附楼、原东关商业学校部分、皇家花园学校及幼儿园部分、西平北头村1#农民公寓。市政工程公司大楼、建筑公司大楼、粮油厂综合楼、鸿福花园一、三楼部分物业、马骏山庄B组团一楼及地下停车场、水帘山森林公园古寺广场商铺、车站路商铺及其他商业商铺为物业。
石楠集团的主要土地资产包括:水莲社区新谢、大塘尾、长窝地块(304亩)、水莲大道牛骨岭地块(65，438+006亩)、科创路西侧地块(765，438+0.5亩)和飞力山项目西南侧山顶位置地块(66.5亩)
东实集团——后起之秀和国企领袖
东莞市产业投资控股集团有限公司，简称“东石集团”，成立于2012 10 10月31，是东莞市国有企业。
东石集团自成立以来，始终以“推动城市升级，创造美好生活”为己任，不断提升规模和实力，形成了城市综合运营、人才落户、环保产业、公共服务等主业格局。
截至2019年4月底，集团注册资本54.6亿元，资产总额172亿元，净资产98亿元。直接管理的全资子公司10家，控股子公司5家，员工6300余人。
目前，东石集团除了旗下著名青年人才公寓品牌“万宇”外，还计划通过招拍挂、划拨土地的方式，建设东莞火车站(石龙侧)TOD项目和虎门东石赤岗花园项目，预计今年至明年入市。
东市云起花园(东莞火车站TOD开发部分)效果图
和盛集团-关彝布局稳固。
广东和盛房地产集团有限公司是和盛叶巍集团旗下的房地产开发企业。成立于2003年的第一个项目“和盛花园”于2005年上市销售，取得了良好的业绩。2006年初，世界500强企业之一的台湾省“大润发”百货公司成功签约入驻公司开发项目“和盛广场”；同年9月，“和盛花园”二期样板房的推出，也将“和盛地产”品牌推向了更高的平台；2007年，和盛地产推出了第三个项目:和盛新都市。项目整体规划为集居住、商业(购物、餐饮)为一体的商住社区。自2009年以来，和盛雅居、和盛豪苑和和盛商务大厦已在清溪镇中心区推出。2013成功拿下横沥镇近30万平米规模的和盛松雅花园。
今年6月，和盛集团以3.6亿元总价竞得正厅豆池洲商住用地，楼面价12791元/㎡，打破区域楼面价纪录，有望打造高端滨江红盘。
02宗地参数& amp；投标要求
四宗商业服务用地的* * *相似性是:以米容量开发的物业自持比例不低于70%，自取得工程竣工验收备案证明之日起自持年限不低于10年，满足一定条件后自持比例可适当降低至50%。
自取得项目竣工验收备案证明之日起10年内，宗地房产达到承诺的年均财政出资标准且连续五年不低于入园财政出资标准的，自第六年起项目年度财政出资每增加一个百分点，自持比例可下调10个百分点，但不低于50%。连续五年达到承诺的年均财政出资标准110%以上的，第六年自持比例可降至50%。
值得注意的是，商业服务landNo。2020WG007是四个地块中唯一一个服务公寓指标不超过20%的地块，这意味着该地块将可以拿出不超过20%的建筑面积来建设人才公寓，这可能是拍卖的原因。
03规划前瞻
东莞国际商务区位于东莞大道、环城西路、三元路、宏图路围成的黄金地段，面积约2.14平方公里。
商务区整体规划结构为“一心、两轴、四组团”。“一心”指活力中央公园，是集生态、艺术、文化、商业于一体的中央活力绿色中心。“两轴”是串联城市东西生活组团的滨水休闲轴和集城市、活力、未来体验于一体的中央活力轴。“四大集团”分别是金融科贸集团、国际生活集团、总部运营集团和创新活力集团。
此次推出的四个商业服务站点均位于金融科贸集团。
根据东莞国际商务区控制性详细规划调整，中央公园和金融科贸集团周边将建设多栋100米以上的高层建筑，其中将建设1高度500米的城市地标、280-410米的二级地标和160米-240米的一般地标。
这四宗商业服务用地入市，无疑宣告了“东莞天际线”已经启动建设步伐，CBD板块发展进入新阶段。
04区域动态
今年下半年以来，东莞CBD板块上的动作不断。一是被誉为“CBD拆迁第一股”的水涧头村拆迁安置工作进入冲刺阶段，签约户数和房屋总数超过96%。预计8月份全面封闭，下一步将进行土地平整和开发企业引进；7月下旬，东莞国际商务区中央公园及绿轴设计方案敲定，这也意味着东莞国际商务区中央公园及绿轴的规划建设思路已基本敲定，将从“以人为本、友善慢行、活化建筑、蓝绿色地下室、城市绿心”五个维度打造东莞市民专属的一流中央公园及翡翠轴。
东莞CBD效果图
未来，随着CBD规划的不断实施，中心城作为东莞三大城市的增长极之一，将提高现代服务业的集聚水平和辐射带动能力，提升综合竞争力和区域影响力，支持总部企业做大做强，把粤港澳大湾区建设成为宜居宜业的高品质新城。
？信息来源:东莞公共资源交易网、东莞市自然资源局官网、莞民投资关伟、东石集团官网、石楠集团官网、和盛集团官网。
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