是否应该成立房地产项目公司先拿地？还是先有项目再申请成立项目公司？

项目公司的责任是与政府机构签订特许权协议；负责与承包商签订施工合同，接受保证金，接受分包商或供应商的保证金转账。商业银行提供出口信用贷款担保，接受项目担保。

母公司有资质条件，申请项目公司资质相对更快。取得资格需要时间。那是不可能的。当然，也有一些项目公司需要与当地政府建立明确的意向来获取土地。即便如此，获得资格也需要时间。

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申请成立项目公司的注意事项:

1，土地出资是使用权，不是所有权。

在中国，土地是一种非常特殊的财产，只有国家和集体组织才能成为土地所有权的主体。所以，任何企业对土地的权利都只是使用权，而不是所有权。企业以土地出资时，出资的客体是使用权，而不是所有权。

2.用于出资的土地使用权必须是国有土地，且已有偿出让。

根据现行法律，只有国有土地使用权可以作为产权转让。因此，如果将集体所有的土地用于对外投资，首先必须通过“招拍挂”将集体土地转为国有土地。

其次，在我国，还存在一些历史遗留的国有土地无偿划拨给国有企业的情况。按照法律规定，从国家无偿取得的土地不能作为出资，必须先向国家缴纳土地出让金。

3.用于出资的土地使用权不应有权利负担。

也就是说，土地使用权必须是干净的，没有抵押等权利负担，否则可能被其他权利人贬值，甚至完全失去投资价值。

这种权利瑕疵的权利会使投资人或股东的出资不真实，违背了公司法所确定的资本原则，对内会损害其他投资人的利益，对外会损害债权人的利益。

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